Mục lục:
Các khoản phí cho vay thế chấp phí để giải quyết các khoản vay mua nhà khác nhau tùy theo tiểu bang. Các yếu tố kinh tế, chẳng hạn như sự gia tăng của nhà bị tịch thu, thậm chí có thể ảnh hưởng đến số tiền người mua nhà phải trả trong chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, những người mua nhà rất chú ý đến ước tính của người cho vay về chi phí đóng cửa có thể có thể thương lượng mức phí thấp hơn.
Chi phí của nhà nước
New York và Texas có chi phí đóng cửa đắt nhất, theo khảo sát toàn quốc năm 2010 của Bankrate.com về các chi phí đó. Cuộc khảo sát hàng năm chỉ ra rằng phí trung bình cho khoản thế chấp 200.000 đô la tổng cộng là 3.741 đô la, tăng gần 37% so với mức trung bình khảo sát năm 2009 là 2.739 đô la. Bankrate.com lưu ý rằng một số sự gia tăng chi phí có thể được quy cho một sự thay đổi trong các quy định. Năm 2010, chính phủ liên bang bắt đầu yêu cầu những người cho vay thế chấp cung cấp cho người vay những ước tính chính xác hơn về chi phí đóng cửa hoặc đối mặt với các hình phạt vì đánh giá thấp các chi phí đó.
Phí bên thứ ba
Khảo sát của Bankrate.com cũng cho thấy chi phí bảo hiểm quyền sở hữu đã tăng trong năm 2010. Bảo hiểm này nhằm bồi thường cho người mua nhà có quyền sở hữu bất động sản có thể bị thách thức tại tòa bởi một người nào đó tuyên bố quyền sở hữu đối với nó. Bankrate.com không liệt kê số tiền trung bình được trả cho bảo hiểm quyền sở hữu, nhưng nó được bao gồm trong phí của bên thứ ba, tăng 47,2%. Phí của bên thứ ba đang đóng chi phí không được trả trực tiếp cho người cho vay. Lệ phí bao gồm bảo hiểm quyền sở hữu và chi phí thẩm định nhà.
Phí thương lượng
Người mua nhà có thể gặp khó khăn khi có được người cho vay để giảm chi phí đóng cần phải trả cho bên thứ ba. Tuy nhiên, một số khoản phí mà người cho vay tính phí có thể thương lượng. SmartMoney lưu ý rằng phí chuyển phát nhanh hoặc phí chuyển phát nhanh mà người cho vay tính phí khi gửi tài liệu thế chấp cho người vay có thể được thương lượng. Hơn nữa, SmartMoney khẳng định rằng một số nhà cho vay ít có uy tín sẽ tính phí xử lý quá mức được liệt kê là chi phí thanh toán, phí bảo lãnh phát hành và phí đăng ký. Tất cả các khoản phí đó có thể là tên thay thế cho cùng loại dịch vụ và nên được người vay đặt câu hỏi.
Cân nhắc
Sự gia tăng nhà bị tịch thu ở Hoa Kỳ đã khiến người mua nhà phải chịu sự giám sát kỹ lưỡng hơn của những người cho vay để đảm bảo họ có thể đủ khả năng trả tiền cho những ngôi nhà mà họ muốn mua. CNNMoney.com lưu ý rằng việc xem xét bổ sung áp dụng cho mỗi đơn xin thế chấp chi phí cho người cho vay nhiều hơn về chi phí hành chính. Đáp lại, những người cho vay đang tăng phí để đóng các khoản vay mua nhà để trang trải chi phí bổ sung của họ.