Mục lục:
Một ngồi xổm là người chiếm giữ tài sản hoặc đất đai mà không có bất kỳ quyền sở hữu hợp pháp hoặc ủy quyền để làm như vậy. Theo Find Law, các quyền của người ngồi xổm ở Michigan được bảo vệ bởi luật sử dụng đất của tiểu bang, bao gồm quyền của người đó để có được tài sản do chiếm hữu bất lợi. Luật này của Michigan nói rằng một người sở hữu tài sản, cải thiện và chiếm giữ nó một cách công khai có thể yêu cầu quyền sở hữu đối với tài sản 15 năm sau khi anh ta chiếm hữu. Nếu bạn là chủ sở hữu tài sản, bạn chỉ có thể loại bỏ người ngồi xổm bằng cách trục xuất hợp pháp.
Ai đủ điều kiện là một Squatter?
- Một cá nhân hoặc một nhóm, mà không có lời mời, chiếm một chỗ ở trống
- Một người khách không chịu rời đi
- Một người thuê nhà vượt quá thời hạn thuê
Hiểu các quyền của squatters là chìa khóa để hiểu làm thế nào để đuổi chúng. Luật người thuê nhà ở Michigan yêu cầu chủ sở hữu tài sản đối xử với người ngồi xổm giống như cách anh ta đối xử với người thuê trả tiền thuê nhà bằng một hợp đồng thuê hợp lệ. Một lần nữa, định nghĩa của một người ngồi xổm là một người sở hữu tài sản, cải thiện, chiếm giữ công khai và tuyên bố quyền sở hữu đối với tài sản sau 15 năm. Nếu người chiếm giữ tài sản đáp ứng định nghĩa của người ngồi xổm, luật pháp cấm bạn thực hiện các hành động ngăn cản người ngồi xổm sống trong nhà. Những hành động này bao gồm tắt các tiện ích, thay đổi ổ khóa hoặc lên các cửa sổ. Một khi người ngồi xổm chiếm chỗ ở và bắt đầu sống trong nhà, bạn phải tuân theo các thủ tục trục xuất thích hợp để loại bỏ anh ta.
Để bắt đầu một cách hợp pháp quá trình trục xuất, bạn phải làm như sau:
Tài liệu này đưa ra thông báo chính thức lắt léo rằng bạn có ý định bắt đầu tố tụng trục xuất chống lại anh ta. Tại Michigan, bạn có tùy chọn để gửi một bản sao thông báo cho người ngồi xổm hoặc các cá nhân khác được biết là chiếm giữ tài sản. Nếu người cư ngụ từ chối thông báo, bạn có thể gửi nó bằng thư hạng nhất thông thường được gửi đến người ngồi xổm. Nếu bạn không biết tên người đó, hãy gửi thông báo tới người ở hiện tại. Sau khi phục vụ người cư ngụ, hoàn thành Giấy chứng nhận dịch vụ một phần của thông báo và lưu nó cho hồ sơ của bạn.
Nếu squatter vẫn còn trên tài sản sau khi hết hạn 30 ngày, bạn phải có hành động pháp lý để loại bỏ anh ta. Chuẩn bị và nộp một giấy triệu tập và khiếu nại trục xuất tại tòa án quận nơi có tài sản. Sau khi các tài liệu được nộp, một ngày ra tòa được lên lịch và sau đó bạn phải phục vụ các tài liệu cho người ngồi xổm. Tại Michigan, giấy triệu tập và khiếu nại phải được gửi qua đường bưu điện cũng như được gửi bởi bên thứ ba như máy chủ quy trình. Máy chủ quy trình có thể giao tài liệu bằng tay hoặc gắn chúng vào một nơi dễ thấy trên tài sản, chẳng hạn như cửa trước hoặc cửa sổ.
Các tài liệu về cơ bản là một yêu cầu cho người ngồi xổm xuất hiện tại tòa án và cho thấy nguyên nhân là tại sao anh ta không nên bị đuổi. Nó chứa ngày, thời gian và địa điểm của các thủ tục tố tụng. Nếu người ngồi xổm muốn ở lại trong nhà, anh ta phải xuất hiện trước tòa để tự vệ.
Nếu người ngồi xổm không xuất hiện trong phiên điều trần, bạn sẽ thắng cuộc trục xuất theo mặc định và hợp pháp có thể yêu cầu cảnh sát trưởng loại bỏ người ngồi xổm khỏi tài sản của bạn nếu anh ta chưa rời đi. Nếu người ngồi xổm xuất hiện trước tòa, thẩm phán sẽ đưa ra phán quyết dựa trên bằng chứng được đưa ra bởi cả hai bên. Trong hầu hết các trường hợp, thẩm phán sẽ phán quyết có lợi cho bạn nếu bạn chứng minh thỏa đáng rằng người ngồi xổm là người xâm phạm. Sau khi cảnh sát trưởng đã loại bỏ người chiếm giữ và đồ đạc của anh ta, bạn có thể chiếm hữu hợp pháp tài sản của bạn một lần nữa.