Mục lục:
Hợp đồng đất đai, hoặc hợp đồng chứng thư, là một thỏa thuận thuê nhà để sở hữu bất động sản không liên quan đến sự tham gia của bên cho vay bên thứ ba. Người bán không chuyển tiêu đề cho đến khi người mua hoàn thành các khoản thanh toán, đôi khi nhiều thập kỷ sau khi hợp đồng được ký kết. Ở nhiều tiểu bang, nếu người mua mặc định bất cứ lúc nào, anh ta sẽ mất tất cả vốn chủ sở hữu tích lũy trong tài sản. Luật pháp Texas, tuy nhiên, bảo vệ người mua nhiều hơn.
Tiết lộ trước hợp đồng
Người bán phải cung cấp cho người mua một số thông tin nhất định trước khi hợp đồng đất được ký kết. Không làm như vậy sẽ cung cấp cho người mua quyền hủy bỏ hợp đồng và thu hồi bất kỳ khoản tiền nào đã trả theo các điều khoản của nó. Thông tin này bao gồm khảo sát tài sản, danh sách bất kỳ tài sản thế chấp hoặc các điều khoản khác về tài sản, báo cáo về tình trạng của tài sản như nước máy và tuyên bố chính thức về các điều khoản tài chính được đàm phán.
Yêu cầu nội dung
Nếu các cuộc đàm phán hợp đồng diễn ra bằng một ngôn ngữ khác tiếng Anh, người bán phải dịch hợp đồng đất đai và tất cả các tài liệu liên quan sang ngôn ngữ đó. Hợp đồng phải có thông báo cho người mua rằng anh ta có quyền hủy hợp đồng trong vòng 14 ngày sau khi ký. Nó cũng phải có một tuyên bố cảnh báo cho cả hai bên rằng các thỏa thuận miệng không được phản ánh trong hợp đồng bằng văn bản không thể được thi hành.
Thực hiện hợp đồng
Sau khi hợp đồng được ký, luật pháp Texas yêu cầu người bán cung cấp cho người mua một báo cáo kế toán hàng năm bao gồm số tiền người mua phải trả, số dư chưa thanh toán, số tiền thanh toán còn lại, số tiền thuế và phí bảo hiểm đã trả, và số tiền của bất kỳ số tiền bảo hiểm nhận được cho thiệt hại cho tài sản. Người bán cũng phải ghi lại hợp đồng đất đai và tất cả các tiết lộ trước hợp đồng với văn phòng ghi chép đất đai địa phương.
Mặc định của người mua
Nếu người mua vi phạm hợp đồng vì bất kỳ lý do gì, người bán phải cung cấp cho người mua thông báo trước về mặc định và cho phép người mua 30 ngày để khắc phục vi phạm. Nếu người mua mặc định, người bán có thể thực hiện hành động thu tiền. Nếu người mua đã trả không quá 40 phần trăm tổng giá mua hoặc tương đương 48 lần trả góp hàng tháng, người bán có thể yêu cầu tòa án lấy lại quyền sở hữu và người mua sẽ bị mất tất cả các khoản thanh toán. Nếu người mua đã trả nhiều hơn thế, người bán phải thông báo mặc định cho người mua trong 60 ngày và trong trường hợp vỡ nợ, anh ta phải chỉ định một người ủy thác bán tài sản. Người bán có quyền thu số tiền còn nợ từ tiền bán hàng, và người mua có quyền giữ bất kỳ khoản thặng dư nào.