Mục lục:
SBA là viết tắt của Quản trị doanh nghiệp nhỏ, một chi nhánh của chính phủ Hoa Kỳ tồn tại để giúp các chủ doanh nghiệp bắt đầu kinh doanh hoặc hoạt động quỹ trong vài năm đầu hoạt động kinh doanh. SBA sử dụng tiền của mình để cho vay các chủ sở hữu này nhằm kích thích nền kinh tế và khuyến khích các liên doanh mới, nhưng các khoản vay này được thực hiện thông qua các công ty cho vay thông thường và phải được trả lại giống như các khoản vay thông thường. Nếu họ không được trả tiền, SBA có thể đưa tài sản thế chấp vào tài sản, điều này có thể gây khó khăn cho việc bán.
SBA thế chấp
Thế chấp là một yêu cầu đối với một tài sản phát sinh từ một số loại nợ chưa thanh toán. Có một số loại tài sản thế chấp SBA có thể dẫn đến bị tịch thu nhà. Đôi khi chủ doanh nghiệp sử dụng nhà của họ trực tiếp làm tài sản thế chấp cho khoản vay SBA, miễn là họ có đủ vốn chủ sở hữu. Điều này có nghĩa là người cho vay - và thông qua người cho vay, SBA - có thể dễ dàng đặt thế chấp vào tài sản và sử dụng nó để trả nợ. Nếu ngôi nhà không được sử dụng làm tài sản thế chấp, SBA có thể có thể đưa ra phán quyết chống lại chủ sở hữu và thanh lý tiền, bao gồm cả một ngôi nhà.
Tài sản thế chấp
Tài sản thế chấp theo tài sản, không phải người vay. Điều này có nghĩa là nếu một người đi vay đã cho hoặc bán căn nhà có SBA thế chấp trên đó (trước khi bị tịch thu) thì người cho vay rất có thể sẽ theo tài sản và chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm về nó. Điều này có nghĩa là ngay cả khi chủ sở hữu có thể tìm ra một cách hợp pháp để bán căn nhà với quyền cầm giữ trên đó, rất ít người mua sẽ quan tâm đến nó và hầu như tất cả những người cho vay sẽ từ chối tài trợ cho giao dịch. Tài sản thế chấp về cơ bản khóa tài sản vào quyền sở hữu hiện tại cho đến khi nó bị xóa.
Giải quyết
Giải pháp cho một tài sản thế chấp như những SBA đứng đằng sau thường là một số loại giải quyết. Trong một khu định cư, chủ sở hữu của một ngôi nhà sử dụng hợp đồng mua bán để xóa thế chấp. Người mua đồng ý mua tài sản miễn là thế chấp được gỡ bỏ. Đôi khi chủ sở hữu có thể vay tiền từ một nguồn khác để trả nợ và xóa thế chấp, và đôi khi người vay có thể cung cấp tiền để xóa thế chấp khỏi chính giao dịch nhà. Tất nhiên, điều này thường đòi hỏi người vay phải tìm một người sẵn sàng mua một căn nhà với quyền cầm giữ ngay từ đầu.
Thay đổi thế chấp
Liens có thể làm cho các hoạt động tài sản khác cũng khó khăn. Chẳng hạn, nếu một chủ nhà muốn sử dụng chứng thư để từ bỏ ngôi nhà thay vì bị tịch thu nhà, ngân hàng sẽ từ chối chấp nhận nếu nhà có SBA thế chấp gắn liền với nó. Tương tự như vậy, cố gắng bán một căn nhà thông qua một đợt bán ngắn để tránh bị tịch thu nhà có thể được thực hiện với các tài sản thế chấp liên quan.