Mục lục:
Bất cứ khi nào bạn bán một tài sản vốn, chẳng hạn như đất trống, Dịch vụ doanh thu nội bộ muốn chia sẻ lợi nhuận bạn kiếm được. Điều này là do lợi nhuận của bạn đại diện cho một khoản lãi vốn phải chịu một hình thức thuế riêng biệt theo luật thuế thu nhập. Tuy nhiên, số tiền thuế bạn sẽ nợ dựa trên số tiền lãi phụ thuộc vào thời gian bạn sở hữu đất trước khi bán.
Nguyên tắc tài sản vốn
Mỗi phần tài sản bạn sở hữu không được sử dụng trong thương mại hoặc kinh doanh là tài sản vốn. Do đó, nếu bạn không kinh doanh bán đất, lợi nhuận bạn kiếm được từ việc bán nó phải tuân theo các quy tắc thuế lãi vốn. Các quy tắc thuế này yêu cầu bạn tính toán lãi hoặc lỗ như giá bạn bán để trừ đi cơ sở thuế của bạn trong đất. Cơ sở thuế của bạn trong đất đại diện cho giá bạn đã trả cho nó.
Thời gian tổ chức
IRS yêu cầu bạn phân loại thêm các tài sản vốn của mình là ngắn hạn hoặc dài hạn. Bạn đánh giá phân loại thích hợp của đất trống của bạn tại thời điểm bán. Tài sản vốn ngắn hạn bao gồm đất bạn giữ trong một năm hoặc ít hơn kể từ ngày bán, trong khi tài sản vốn dài hạn được sở hữu vượt quá một năm. Thời gian nắm giữ đất trống của bạn rất quan trọng bởi vì nếu việc bán dẫn đến tăng vốn ngắn hạn, IRS sẽ tính thuế bằng cách sử dụng tỷ lệ thông thường tương tự với thu nhập từ việc làm của bạn. Tuy nhiên, lợi nhuận bạn nhận ra trên các tài sản dài hạn phải chịu mức thuế thấp hơn.
Nhận quà
Nếu bạn nhận được đất trống làm quà tặng, bạn có thể nghĩ rằng cơ sở thuế của bạn bằng không. Tuy nhiên, với mục đích tính toán lãi hoặc lỗ của bạn, bạn sử dụng cùng một cơ sở thuế mà nhà tài trợ có trong đất tại thời điểm tặng quà. Nhận đất làm quà tặng cũng ảnh hưởng đến thời gian nắm giữ của bạn. Để xác định xem việc bán có dẫn đến lãi hay lỗ ngắn hạn hay dài hạn, bạn thêm số lượng thời gian mà nhà tài trợ sở hữu tài sản vào thời gian bạn sở hữu trước khi bán.
Khấu trừ lỗ vốn
Vào cuối năm khi bạn báo cáo tất cả các giao dịch vốn của mình trên biểu mẫu D, bao gồm cả việc bán đất trống, IRS yêu cầu ban đầu bạn phải tách tất cả các giao dịch ngắn hạn và dài hạn và tính lãi ròng hoặc mất cho mỗi loại. Sau đó, bạn kết thúc hai kết quả để đạt được mức lãi hoặc lỗ vốn chung của bạn. Nếu kết quả thua lỗ ròng, IRS cho phép bạn yêu cầu khoản khấu trừ cho khoản tiền đó chỉ lên tới $ 3.000 mỗi năm. Tuy nhiên, nếu bạn tính toán lợi nhuận tổng thể, bạn phải áp dụng thuế suất riêng cho các giao dịch ngắn hạn và dài hạn.