Tài chính trực tiếp so với cho thuê theo kiểu bán hàng

Quy tắc kế toán cho phép ba loại cho thuê. Hợp đồng thuê hoạt động là một trong đó bên cho thuê (công ty cho thuê) cấp cho bên thuê quyền sử dụng tài sản. Cho thuê vốn rơi vào hai loại: tài chính trực tiếp và loại hình bán hàng. Cho thuê vốn cho phép bên thuê một số lợi ích của quyền sở hữu. Mặt khác, cho thuê đắt hơn so với mua tài sản hoàn toàn vì bên thuê trả tiền cho tài sản và phí thuê.

Một nhân viên bán xe hơi giải thích các thủ tục giấy tờ cho một nhân viên cấp cao: michaeljung / iStock / Getty Images

Cho thuê vốn

Theo Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính, một hợp đồng thuê được coi là cho thuê vốn nếu đáp ứng một trong bốn tiêu chí. Hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê vốn nếu: thời hạn thuê vượt quá 75% vòng đời của tài sản; có sự chuyển giao quyền sở hữu vào cuối thời hạn thuê; có một lựa chọn để trả tiền cho tài sản với "giá hời". hoặc nếu giá trị hiện tại của thanh toán cho thuê (sử dụng tỷ lệ chiết khấu phù hợp) vượt quá 90 phần trăm giá trị hợp lý của tài sản.

Cho thuê tài chính trực tiếp

Một hợp đồng thuê tài chính trực tiếp kết hợp một giao dịch bán hàng và tài trợ. Bên cho thuê ghi lại việc bán hàng trên sổ sách của mình, loại bỏ tài sản khỏi sổ sách và thay thế bằng khoản phải thu từ hợp đồng thuê. Trong thời hạn thuê, bên cho thuê nhận được thu nhập lãi, được tính bằng cách lấy tỷ lệ hoàn vốn nội bộ của tài sản. Dòng tiền bằng với các khoản thanh toán cho thuê và dòng tiền mặt bằng với giá trị sổ sách của tài sản.

Cho thuê theo kiểu bán hàng

Hợp đồng cho thuê theo kiểu bán hàng nhận được sự đối xử kế toán tương tự của hợp đồng thuê tài chính trực tiếp ngoại trừ lợi nhuận của việc bán được ghi nhận khi bắt đầu thuê cũng như thu nhập lãi nhận được trong thời hạn thuê. Bên cho thuê ghi lại lợi nhuận gộp từ hợp đồng thuê tương đương với giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê trừ đi chi phí của tài sản.

Cái nhìn sâu sắc

Các công ty thường chọn cho thuê hơn là mua một tài sản vì nhiều lý do. Một lý do là một hợp đồng cho phép công ty điều chỉnh các thay đổi về nhu cầu công nghệ và năng lực mà không phải thực hiện một cam kết vốn lớn. Hợp đồng thuê vốn cho phép bên thuê được hưởng một số lợi ích của quyền sở hữu, chẳng hạn như yêu cầu khấu hao mỗi năm và khấu trừ thành phần lãi của các khoản thanh toán cho thuê. Một nhược điểm lớn của việc cho thuê là thiếu quyền sở hữu và chi phí. Trong vòng đời của tài sản, một công ty trả chi phí cho thiết bị cộng với phí của công ty cho thuê.