Mục lục:
Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) giúp một số người vay có được tín dụng cho các tài sản mới và tái cấp vốn. Khoản vay Mục 235 của FHA hiện là một chương trình không còn tồn tại, nhưng những ảnh hưởng của nó vẫn được một số chủ nhà cảm nhận. Học được từ sai lầm của mình, chính phủ liên bang hiện cung cấp các chương trình khác nhau với các hướng dẫn nghiêm ngặt hơn để đủ điều kiện.
Lịch sử
Khoản vay Mục 235 của FHA, tiên phong vào những năm 1960, được thiết kế để giúp những người vay mới đạt được quyền sở hữu nhà. Để giảm bớt sự chuyển đổi này, chương trình cho phép người đi vay thực hiện các khoản thế chấp được bảo hiểm của chính phủ mà không mất tiền cho các tài sản mới. Về bản chất, chính phủ bắt đầu gánh một gánh nặng nợ nần lớn, bởi vì tất cả các khoản vay Mục 235 đều được tài trợ 100%.
Mặc định
Chương trình Mục 235 đã bị HUD ngừng cung cấp vào ngày 1 tháng 10 năm 1989 sau khi một loạt các mặc định và bị tịch thu bất lợi gần như phá sản chương trình. Bởi vì chính phủ liên bang bảo hiểm cho những người cho vay đã thực hiện các khoản vay này, nên họ phải trả hàng triệu đô la tiền bảo hiểm cho những người cho vay chịu sự chi phối của FHA.
Chương trình FHA mới
Các chương trình sở hữu nhà mới hơn của FHA yêu cầu người vay đặt khoản thanh toán xuống, thường ít nhất là 3% giá mua. Các khoản vay FHA mới này vẫn được chính phủ liên bang bảo hiểm trong nỗ lực thúc đẩy người cho vay tiếp cận với những người vay ngoài lề, nhưng họ có tỷ lệ vỡ nợ và tịch thu thấp hơn nhiều.
Tái cấp vốn khoản vay 235
Hầu hết những người vay có khoản vay Mục 235 cuối cùng đã tái cấp vốn. nếu bạn vẫn còn khoản vay Mục 235, bạn có thể liên hệ với một công ty thế chấp để được tái cấp vốn. Nếu bạn cố gắng trả hết một trong những khoản vay này bằng khoản thế chấp mới, bạn sẽ cần liên hệ với FHA và thông báo cho bộ phận tái cấp vốn.
Cảnh báo
Khoản vay Mục 235 của FHA đã chứng minh rằng tài trợ cho một ngôi nhà không có khoản thanh toán xuống có thể là một đề xuất rủi ro. Người vay nên làm việc để tiết kiệm cho một khoản thanh toán đáng kể và sau đó tài trợ cho phần còn lại của giá nhà.