Mục lục:
Ngay cả với xu hướng giảm giá trong bất động sản đã báo trước cuộc khủng hoảng kinh tế của thế kỷ 21, đất đai vẫn được coi là một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu của nhiều nhà đầu tư thương mại và tư nhân. Khi quyết định mua đất, một nhà đầu tư phải xem xét tiềm năng sinh lời và xác định giá trị đất còn lại có thể là một phương tiện hiệu quả để làm việc này.
Định nghĩa đơn giản
Nói một cách đơn giản, giá trị đất còn lại là một phương pháp được sử dụng để xác định giá trị và lợi nhuận tiềm năng của một mảnh tài sản trừ đi mọi chi phí liên quan đến đất, theo trang web bất động sản Đại lý bất động sản. Giá trị đất còn lại là giá trị của đất còn lại sau bất kỳ và tất cả các khoản khấu trừ liên quan đến chi phí phát triển, duy trì hoặc bán lại đất.
Phân tích sâu hơn
Trong trường hợp lô đất ở, giá trị thị trường bằng với doanh thu tiềm năng mà đất tạo ra sau khi trừ chi phí thiết lập doanh thu đó, theo Công ty Irvine, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại California. Với đất thổ cư hoặc thương mại, chi phí có liên quan. Ngoài giá mua đất, chủ sở hữu chịu trách nhiệm về thuế, bảo hiểm và các loại phí khác.
Phân chia tài sản, xây dựng nhà hoặc xây dựng các tòa nhà thương mại phải chịu thêm chi phí. Nếu đất được mua với giá 100.000 đô la và sau đó được phát triển và duy trì với chi phí 300.000 đô la, giá trị đất còn lại chỉ bằng với lợi nhuận trên và vượt quá khoản đầu tư 400.000 đô la. Giá trị đất còn lại bằng 100.000 đô la nếu tài sản thành phẩm được bán với giá 500.000 đô la.
Định nghĩa thay thế
Một phương pháp khác để đạt được giá trị đất còn lại được gọi là phương pháp tiếp cận đất còn lại, theo Michael Hudson, chủ tịch của Viện nghiên cứu về xu hướng kinh tế dài hạn. Theo cách tiếp cận đất còn lại, một tài sản được thẩm định theo các điều kiện bất động sản hiện tại và giá bán gần đây của các bất động sản tương đương. Bất kỳ tòa nhà hoặc công trình nào là một phần của đất được đánh giá một giá trị về chi phí thay thế hoặc giá trị khấu hao của chúng. Giá trị còn lại được xác định là giá trị còn lại của chính mảnh đất đó.
Thay đổi giá trị còn lại
Mặc dù giá trị đất còn lại có thể được sử dụng để xác định khả năng sinh lời tiềm năng của một khoản đầu tư đất có thể, nhưng nó có thể không phải lúc nào cũng đáng tin cậy. Giá trị đất có thể thay đổi đột ngột tùy thuộc vào khí hậu bất động sản của một khu vực cụ thể. Ngoài ra, chi phí nhân công và vật chất tăng cùng với các chi phí không lường trước liên quan đến đất đai có thể làm tăng số liệu đầu tư cuối cùng và tác động tiêu cực đến giá trị còn lại cuối cùng.