Mục lục:
Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, bạn có thể có lợi thế khi đàm phán về giá cả và các điều khoản. Hỏi đại lý bất động sản của bạn hoặc sử dụng một trang web bất động sản để tìm hiểu một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường bao lâu.
Ngày trên thị trường
Các trang web bất động sản như Zvel, Trulia, Realtor.com và MLS.com giúp người dùng dễ dàng tìm hiểu một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường bao lâu. Các trang web này kéo nhiều dữ liệu dịch vụ liệt kê, chẳng hạn như:
- Ngày niêm yết gốc
- Giá tăng hoặc giảm ngày
- Lần cuối bán nhà
- Giá bán trước
- Giá thị trường
Sử dụng một trong những trang web này, tìm kiếm ngôi nhà bằng công cụ tìm kiếm của trang web. Thật hữu ích khi có ngôi nhà Số MLS, nhưng hầu hết các trang web cho phép bạn tìm kiếm theo địa chỉ nhà. Bạn cũng có thể duyệt danh sách bán hàng xóm hoặc thu hẹp tìm kiếm của mình bằng cách hỏi giá hoặc tính năng nhà.
Các trang web bất động sản cung cấp nhiều loại thông tin niêm yết. Kiểm tra một vài trang web để có được một loạt các chi tiết về ngôi nhà bạn quan tâm.
Xem ra cho Relistings
Nếu bạn không để mắt đến việc tái nghiện bạn có thể đánh giá quá thấp Bao lâu một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường. Những người bán không thể hoàn thành việc bán nhà có thể sẽ phải giữ lại nhà của họ một lần hoặc thậm chí nhiều lần. Bankrate.com cũng lưu ý rằng, vì người mua có xu hướng ủng hộ danh sách mới hơn, một số người bán dựa vào để làm cho danh sách nhà trông mới mẻ.
Thay vì đi ra khỏi ngày niêm yết gần đây nhất, hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn về ngày tích lũy Ngôi nhà đã có mặt trên thị trường. Nếu bạn đang sử dụng một trang web bất động sản, hãy đọc toàn bộ lịch sử danh sách để xem nhà có được bật và tắt thị trường nhiều lần không.
Đàm phán dựa trên thời gian thị trường
Có một số lý do tại sao một ngôi nhà có thể có mặt trên thị trường trong một thời gian dài. Nó có thể là:
- Người bán đang kiểm tra thị trường và không có động lực để bán
- Thị trường bất động sản là thị trường của người mua
- Người bán không thể cho xem nhà vì nó bị người thuê chiếm dụng
- Nhà không được tiếp thị tốt hoặc không có ảnh chất lượng tốt ở MLS
- Nhà quá đắt
Trong nhiều kịch bản này, người bán có thể lo lắng để bán và có thể sẵn sàng chấp nhận một đề nghị thấp hơn về nhà. Điều này mang lại cho bạn, người mua, đòn bẩy nhiều hơn. Nếu bạn đang đàm phán trong các điều kiện này, hãy xem xét đưa ra lời đề nghị ít nhất Ít hơn 10 phần trăm hơn giá cuối cùng bạn muốn trả. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán trả chi phí kết thúc để thỏa thuận.