Mục lục:
Nhiều người thuê nhà gặp khó khăn trong việc đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ - và phí thuê nhà gây căng thẳng cho những người có thu nhập thấp. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) điều hành các chương trình - chẳng hạn như chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở (HCV) và các dự án cho thuê được trợ cấp - giúp giảm tỷ lệ cho thuê đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp. Điểm thu nhập và tín dụng đóng một vai trò quan trọng trong việc đủ điều kiện cho thuê và các đơn vị không được chứng nhận.
Trợ cấp trực tiếp
Chương trình HCV cung cấp một khoản thanh toán hàng tháng thay cho người thuê. Ứng viên phải đáp ứng các hướng dẫn nghiêm ngặt - ví dụ về thu nhập, tài nguyên và tài sản - để đủ điều kiện tham gia chương trình. Các đơn vị được phê duyệt phải đáp ứng các hướng dẫn về điều kiện vật lý và thỏa thuận cho thuê. Người thuê nhà có thể quyết định di chuyển và sử dụng phiếu giảm giá cho hợp đồng cho thuê mới.
Chương trình HCV cũng cung cấp cho người nhận cơ hội mua nhà. Khoản trợ cấp tiếp tục trong một khoảng thời gian cụ thể - ví dụ 15 năm - của một khoản thế chấp được phê duyệt.
Các dự án cho thuê được trợ cấp thường thuộc sở hữu của cơ quan nhà ở công, nơi cho thuê các đơn vị cho người nộp đơn đáp ứng các hướng dẫn. Ứng viên phải đáp ứng trình độ thu nhập và có thu nhập ổn định. Một khi người thuê quyết định di chuyển, trợ cấp vẫn còn với tài sản.
Trợ cấp gián tiếp
Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp (LIHTC) cung cấp một khoản trợ cấp gián tiếp dưới hình thức giảm thuế. Chương trình này khuyến khích các nhà phát triển trong khu vực tư nhân cung cấp một tỷ lệ cho thuê cho những người thuê nhà đáp ứng các hướng dẫn.
Chính phủ liên bang trao các khoản tín dụng thuế cho các nhà phát triển đủ điều kiện, sau đó, bán tín dụng cho các nhà đầu tư để gây quỹ để tài trợ cho bất động sản, theo HUD. Do đó, nhà phát triển có thể cung cấp dịch vụ cho thuê với mức giá thấp hơn thị trường do tiết kiệm.
Thị trường chưa được chứng minh
Các tài sản với các đơn vị cung cấp cho thuê thị trường không được chứng nhận ở mức tương đương với thị trường xung quanh. Cho thuê thị trường không cung cấp trợ cấp trực tiếp hoặc gián tiếp. Người thuê nhà phải đủ điều kiện bằng cách đáp ứng các yêu cầu tín dụng và thu nhập tối thiểu hàng năm.
Thông thường, người thuê nhà có điểm tín dụng mạnh và việc làm đáng tin cậy, công bằng có đủ điều kiện cho thị trường không được chứng nhận. Nhưng, một số thuộc tính không được kích thích cung cấp một sự phá vỡ dưới hình thức giảm.
Giảm không kích thích
Các đơn vị cung cấp tài sản không được chứng nhận và giảm ở mức thấp hơn một chút so với thị trường. Những tài sản này có thể có cùng yêu cầu tín dụng và thu nhập như các đơn vị thị trường. Những người thuê nhà không đủ khả năng thuê thị trường nhưng không đủ điều kiện nhận trợ cấp có một lựa chọn cho nhà ở đàng hoàng.