Mục lục:
Quyền sở hữu đơn giản, giống như hầu hết luật bất động sản của Hoa Kỳ, là một khái niệm bắt nguồn trực tiếp từ luật chung của Anh. Khi bạn sở hữu bất động sản với chỉ định đơn giản về phí, bạn có hình thức sở hữu cao nhất, mạnh nhất tồn tại. Hầu hết bất động sản dân cư Hoa Kỳ được cấp dưới dạng quyền sở hữu đơn giản để bảo vệ chủ sở hữu và người cho vay thế chấp. Quyền sở hữu này được thiết kế để tồn tại mãi mãi cho mọi chủ sở hữu trong tương lai.
Luật pháp Hoa Kỳ
Trong số các điều khoản pháp lý bất động sản quan trọng nhất là chỉ định "phí đơn giản". Từ "phí" có nguồn gốc từ tiếng Anh, "fiefdom", trong đó xác định các quyền hợp pháp được bán hoặc mua khi có đất. "Đơn giản" được định nghĩa là không giới hạn, đầy đủ, tổng số. Do đó, quyền sở hữu đơn giản phải trả cho chủ sở hữu toàn bộ và quyền sở hữu hợp pháp tuyệt đối đối với đất đai và bất kỳ tòa nhà hoặc công trình nào trên đó. Người mua phải luôn chắc chắn rằng họ nhận được một tiêu đề đơn giản khi mua nhà ở.
Quyền sở hữu nhà chung cư
Mọi người thường nhầm lẫn quyền sở hữu nhà chung cư với các cấu trúc xây dựng vật lý. Khi họ nhìn thấy những ngôi nhà kiểu nhà phố gắn liền hoặc nhà ở kiểu căn hộ nhiều người, họ thường xác định các cấu trúc là nhà chung cư, mà không quan tâm đến sự khác biệt về quyền sở hữu. Sự khác biệt về pháp lý giữa phí đơn giản và quyền sở hữu nhà chung cư thường minh bạch, nhưng khá đáng kể. Thông thường, quyền sở hữu nhà chung cư xác định rằng bạn sở hữu "không gian" mà đơn vị của bạn chiếm trên mảnh đất cụ thể mà nó nằm. Bạn cũng sẽ sở hữu một phần của tất cả đất chung, thường dựa trên kích thước của đơn vị của bạn hoặc giá trị thị trường của nó khi bạn mua.
Hạn chế
Mặc dù bạn được hưởng quyền sở hữu tuyệt đối đối với toàn bộ diện tích đất với quyền sở hữu đơn giản có phí, chứng thư của bạn vẫn có thể chứa một số hạn chế hoặc giới hạn thường thấy trong các dự án sở hữu nhà chung cư. Bạn có thể có các hạn chế chứng thư được tạo bởi chủ sở hữu cũ. Nhà của bạn có thể là một phần của phân khu áp đặt một số hạn chế cho tất cả các chủ nhà. Thậm chí có thể có các khu vực chung, như nhà chung cư, có thể được kiểm soát bởi các hạn chế chứng thư đơn giản. Nếu có sự liên kết của chủ nhà, nó có thể áp đặt các biện pháp kiểm soát hoặc hạn chế ảnh hưởng đến quyền sử dụng tuyệt đối của bạn.
Bất động sản cuộc sống
Quyền sở hữu đơn giản có phí kéo dài mãi mãi bởi vì người ta không thể phá hủy đất cũng như không bị tiêu thụ hoặc phá hủy khi sử dụng. Bất động sản là quyền sở hữu được phân định bởi người chiếm giữ tài sản, được gọi là người thuê cuộc sống hoặc người được chỉ định hợp pháp khác. Người thuê nhà có hầu hết hoặc tất cả các quyền của chủ sở hữu đơn giản có phí, ngoại trừ tính vĩnh viễn. Quyền sở hữu của người thuê nhà chấm dứt khi anh ta chết. Vào thời điểm đó, quyền sở hữu được trả lại cho chủ sở hữu cũ hoặc cho người khác, người được cho là sở hữu "quyền sở hữu trong tương lai" trong tài sản.