Mục lục:
Bán nhà cho con bạn có thể là một quá trình khó khăn và tốn thời gian. Theo WashingtonPost.com, điều này là do IRS chú ý nhiều hơn đến các giao dịch gia đình. Trong hầu hết các trường hợp, mục tiêu của cha mẹ là chuyển nhượng hoặc tặng quà chứng thư, nhưng thực hiện việc này hoàn toàn đi kèm với gánh nặng thuế nặng nề cho đứa trẻ. Một giải pháp phổ biến là cho con bạn mua nhà từ bạn bằng cách ký một giấy ghi nợ hứa hẹn hoặc IOU pháp lý mà sau đó bạn có thể hủy bỏ. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng như âm thanh.
Bán chính thức
IRS khẳng định rằng nếu một người thực hiện một khoản vay với ý định tha thứ hoặc hủy bỏ giấy nợ, khoản vay đó sẽ được coi là sắp xếp trước và sẽ bị đánh thuế như một món quà. Để giải quyết vấn đề này, WashingtonPost.com khuyên bạn nên bán hàng chính thức nhất có thể, bạn có thể thực hiện thông qua nhiều phương tiện khác nhau. Đầu tiên, trong thời gian ký vào giấy hứa, không đề cập đến ý định hủy nợ của bạn. Giữ cho giao dịch là một thỏa thuận "chiều dài cánh tay", bằng cách đối xử với con bạn như một người lạ tham gia hợp đồng. Bạn nên cho con bạn thực hiện các khoản thanh toán lãi hàng tháng, hàng quý hoặc tốt nhất là giáo dục, các mức lãi suất phải được đặt ít nhất bằng với tỷ lệ liên bang áp dụng dài hạn của IRS. Các khoản thanh toán này sẽ giúp bạn và con bạn tránh được câu hỏi của IRS về thuế quà tặng. Ngoài ra, nếu bạn bảo đảm giấy ghi nợ với chứng thư ủy thác tại nhà, con bạn có thể khấu trừ các khoản thanh toán lãi thế chấp mà anh ấy thực hiện cho bạn. Đối với cha mẹ cảm thấy hào phóng hơn, bạn có thể giúp con bạn trả lãi và trang trải chi phí bằng cách cho con lên tới 12.000 đô la mỗi năm, mỗi phụ huynh. Tính đến năm 2010, đây là giá trị tối đa của một món quà mà một cá nhân có thể miễn thuế.
Sức mạnh đặc biệt của cuộc hẹn
Mặc dù về mặt kỹ thuật không phải là một phương thức bán nhà cho trẻ em, bao gồm cả điều khoản "quyền hẹn đặc biệt" trong chứng thư của nhà bạn có thể giúp bạn chuyển chứng thư mà không khiến con bạn phải chịu thuế khắc nghiệt. Theo nhẫnurf.com, với việc chuyển chứng thư điển hình, đứa trẻ cuối cùng sẽ phải đối phó với các khoản thuế lãi vốn đáng kể nếu nó quyết định bán. Tuy nhiên, với quyền hạn đặc biệt, bạn có thể chuyển chứng thư cho bất kỳ ai bạn muốn, bất cứ khi nào bạn muốn, nhưng vì mục đích thuế, việc chuyển tiền đó chỉ được coi là hoàn thành sau khi bạn qua đời. Do đó, một đứa trẻ sẽ được hưởng lợi từ việc trả thuế dựa trên giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm cha mẹ qua đời, trái ngược với những người dựa trên giá trị mua lại ban đầu.