Tôi có cần bảo hiểm quyền sở hữu khi mua đất không?

Tiêu đề cung cấp bằng chứng về quyền sở hữu và sử dụng tài sản của chủ sở hữu, bao gồm cả đất chưa phát triển. Nếu có khiếm khuyết trong tiêu đề đối với một tài sản, và có thể có nhiều, chúng có thể khiến người mua mất một số hoặc thậm chí tất cả các khoản đầu tư. Nếu bạn đang mua đất, bảo hiểm quyền sở hữu là một chính sách bảo vệ bạn trước các mối nguy tiềm ẩn có thể dẫn đến yêu cầu chống lại quyền sở hữu.

Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua đất chưa phát triển.

Mục đích của bảo hiểm quyền sở hữu

Bảo hiểm quyền sở hữu khác với các loại bảo hiểm khác. Mục đích duy nhất của nó là để ngăn chặn tổn thất và loại bỏ rủi ro có thể gây ra bởi các khiếm khuyết trong tiêu đề tài sản, các khiếm khuyết xảy ra trong quá khứ. Công ty bảo hiểm quyền sở hữu kiểm tra rủi ro và giảm thiểu chúng trước khi thỏa thuận đóng cửa và đất đổi chủ.

Người mua đất có thể lầm tưởng rằng chứng thư là bằng chứng tích cực về quyền sở hữu. Chứng thư chỉ là một tài liệu thông qua đó quyền sở hữu trong đất được chuyển giao. Chứng thư không loại bỏ bất kỳ quyền nào mà các cá nhân hoặc tổ chức khác có trong tài sản. Tiêu đề của tài sản có thể được che mờ bằng các khiếu nại và thế chấp. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ quyền lợi của người mua đối với tài sản mà anh ta đang mua.

Những gì một tìm kiếm tiêu đề tiết lộ

Khi bạn yêu cầu hoặc chấp nhận đề nghị mua bảo hiểm quyền sở hữu, công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ làm việc, thực hiện tìm kiếm sâu và kỹ lưỡng các hồ sơ công khai, bao gồm các dữ liệu liên quan mà công ty quyền sở hữu đã thu thập và lập chỉ mục, có liên quan đến tài sản. Thông thường, với một tìm kiếm toàn diện, bất kỳ vấn đề nào với tên đất có thể được phát hiện và giải quyết trước khi hoàn tất giao dịch mua. Tuy nhiên, đôi khi không phải mọi thứ đều được tiết lộ.

Những gì có thể còn ẩn

Chủ sở hữu của đất, theo thời gian, có thể đã có được quyền đối với không khí bên trên nó, các khoáng chất bên dưới nó và các tiện ích chạy qua nó. Nếu những quyền đó không có trong hồ sơ công khai và / hoặc bị tranh chấp, họ có thể trốn tránh việc tìm kiếm. Có thể có các tài sản thế chấp đối với đất đai, hoặc các hạn chế hoặc trở ngại khác như thuế chưa thanh toán hoặc thế chấp chưa thanh toán. Một bản án có thể tồn tại chống lại người bán. Chủ sở hữu trước đó có thể không tiết lộ một cuộc hôn nhân và yêu cầu bồi thường hợp pháp đối với tài sản có thể phát sinh từ người phối ngẫu hợp pháp. Một người thừa kế không được tiết lộ cho đất có thể nổi lên và muốn chia sẻ của mình. Lỗi văn thư có thể đã xảy ra. Ai đó có thể đã bán tài sản gian lận và giả mạo tài liệu.

Chủ sở hữu bảo hiểm quyền sở hữu

Nói chung có hai loại bảo hiểm quyền sở hữu. Một được gọi là bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay. Nó bảo vệ các tổ chức cho vay có thể cung cấp một khoản vay với tài sản làm tài sản thế chấp. Loại người mua cần được gọi là bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu. Bảo hiểm thường được phát hành với số tiền phù hợp với số tiền mua với phí một lần vào lúc kết thúc bán hàng. Nó thường kéo dài trong bao lâu người mua hoặc người thừa kế của anh ta duy trì mối quan tâm đến tài sản. Nó mang lại cho bạn, người mua, một sự đảm bảo rằng công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ trả bất kỳ khiếu nại nào đối với quyền sở hữu tài sản và thậm chí sẽ trả tiền để bảo vệ pháp lý nếu cần thiết nếu yêu cầu quyền sở hữu được bảo hiểm phát sinh trong tương lai. Phạm vi bảo vệ lợi ích tài chính của bạn trong việc mua đất thậm chí là các thế hệ trong tương lai.