Giao dịch bất động sản từng bước

Quá trình giao dịch bất động sản bắt đầu bằng một hợp đồng mua bán - một thỏa thuận giữa cả người mua và người bán. Nó bao gồm giá của ngôi nhà, và các dự phòng và bảo vệ quan trọng cho cả hai bên.

Hợp đồng mua bán

Ưu đãi

Ưu đãi ban đầu bao gồm giá mua và các quy định cho phép một trong hai bên rút lui khỏi hợp đồng trong một số tình huống. Những quy định này có thể bao gồm:

• Khả năng của người mua để có được tài chính theo các điều khoản hợp lý
• Cuộc họp giá trị thẩm định hoặc vượt quá giá mua
• Việc kiểm tra nhà đáp ứng sự hài lòng của người mua
• Một tiêu đề rõ ràng
• Ngày kết thúc

Ưu đãi và chấp nhận

Tất cả các điều khoản trong hợp đồng có thể thương lượng. Chẳng hạn, người bán có thể đồng ý với giá mua đề xuất của người mua, nhưng nhấn mạnh rằng ngày kết thúc diễn ra trong khung thời gian ngắn hơn. Nếu người bán không đồng ý với bất kỳ điều khoản nào trong ưu đãi ban đầu của người mua, anh ta sẽ cung cấp một ưu đãi ngược với các điều khoản khác nhau cho người mua.

Khi cả người mua và người bán đồng ý với tất cả các điều khoản của hợp đồng, bên cuối cùng nhận được đề nghị hoặc đề nghị phản đối sẽ thêm chữ ký của anh ta vào đó, và ngôi nhà chính thức theo hợp đồng.

Tiền gửi nghiêm túc

Tiền kiếm được cung cấp cùng với lời đề nghị được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Tiền đó được ghi có vào lúc mua. Nếu giao dịch không được hoàn thành do các quy định trong hợp đồng, tiền sẽ được trả lại cho người mua. Chẳng hạn, nếu tài sản không thẩm định với giá trị bằng hoặc cao hơn giá mua. Tuy nhiên, nếu người mua chỉ đơn giản là thay đổi suy nghĩ về việc mua nhà, người bán có thể giữ tiền ký gửi một cách nghiêm túc.

Lấy tài chính

Hầu hết người mua sơ tuyển với người cho vay trước khi xem nhà. Khi nhà ở theo hợp đồng, người cho vay thế chấp bắt đầu quá trình cho vay. Cô gửi một bản sao hợp đồng mua bán, cùng với thông tin của người mua, đến ngân hàng hoặc công ty thế chấp để phê duyệt. Quá trình phê duyệt thế chấp có thể mất từ ​​30 đến 90 ngày.

Kiểm tra tiêu đề

Người bán được yêu cầu đảm bảo rằng quyền sở hữu nhà không có tài sản thế chấp. Một công ty tiêu đề thực hiện nghiên cứu để xác định những gì, nếu có, thế chấp tồn tại.

Tiết lộ tài sản

Những người bán nhà hoàn thành một mẫu tiết lộ tài sản và cung cấp cho người mua một cách kịp thời sau khi đề nghị được chấp nhận. Bảng câu hỏi này bao gồm tất cả các hệ thống và tính năng chính của ngôi nhà. Người bán phải cung cấp câu trả lời trung thực và chi tiết bất kỳ sai sót hoặc khiếm khuyết. Sau khi người mua xem xét việc tiết lộ tài sản, anh ta có thể chấp nhận tiết lộ và tiếp tục giao dịch, đàm phán các điều khoản của hợp đồng dựa trên nội dung tiết lộ hoặc chọn hủy giao dịch.

Kiểm tra nhà

Hợp đồng mua bán thường cho phép người mua hoàn thành việc kiểm tra tài sản. Một công ty kiểm tra chuyên nghiệp kiểm tra ngôi nhà từ mái nhà đến tầng hầm. Thanh tra xem xét tất cả các hệ thống chính, chẳng hạn như sưởi ấm, điều hòa không khí, điện và hệ thống ống nước. Ông kiểm tra các thiết bị đang hoạt động tốt và mái nhà và móng đang được sửa chữa tốt và không bị rò rỉ. Người mua thường trả tiền cho việc kiểm tra và nhận được một báo cáo bằng văn bản toàn diện.

Thẩm định tài sản

Việc bán nhà thường phụ thuộc vào việc thẩm định tài sản; nếu căn nhà được thẩm định với giá thấp hơn số lượng ưu đãi được chấp nhận, người mua có thể rút lại hợp đồng hoặc đàm phán lại giá bán. Một thẩm định viên được cấp phép hoàn thành một thẩm định của ngôi nhà. Anh ta đo đạc, đánh giá tình trạng của ngôi nhà và nghiên cứu các ngôi nhà tương đương trong khu vực để có được giá trị cho tài sản. Người mua trả tiền cho việc thẩm định như là một phần của quy trình cho vay mua nhà, và nhận được một bản sao.

Đi bộ trước khi kết thúc

Người mua nhà có thể hoàn tất việc đi bộ qua lại trước khi đóng cửa. Việc kiểm tra thực tế này là để xác định rằng ngôi nhà đang ở trong tình trạng giống như khi đề nghị được chấp nhận. Nếu người mua tìm thấy bất kỳ vấn đề nào trong suốt quá trình đi bộ, anh ta có thể thương lượng để trì hoãn việc đóng cửa cho đến khi vấn đề được giải quyết.

Đánh giá tài liệu giải quyết

Người mua có quyền nhận một bản sao của Tuyên bố Giải quyết Phát triển Nhà và Đô thị 24 giờ trước khi đóng cửa. Tài liệu này chứa các chi tiết và điều khoản của thế chấp. Nếu có vấn đề hoặc sự không nhất quán trong tài liệu, công ty thế chấp có thể làm việc để thay đổi các tài liệu khi cần thiết.

Giải quyết và kết thúc

Giải quyết thường xảy ra tại các công ty tiêu đề. Trong hầu hết các trường hợp, một số chuyên gia có mặt, bao gồm:

• Đại lý bất động sản hoặc đại lý bất động sản
• Môi giới thế chấp hoặc đại diện ngân hàng
• Đại diện công ty chức danh hoặc nhân viên ký quỹ
• Luật sư, nếu có

Đôi khi người mua và người bán hoàn thành giao dịch cùng một lúc, ngồi cùng nhau tại bàn hội nghị.

Người cho vay thế chấp đi qua các tài liệu thế chấp với người mua. Người mua ký tên hoặc viết tắt mỗi trang. Người mua cũng cung cấp các quỹ được chứng nhận để đóng chi phí và trả tiền. Nhân viên ký quỹ đi qua các thủ tục giấy tờ với cả hai bên để hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu. Người mua nhận được chìa khóa cho tài sản và nhân viên ký quỹ gửi tài liệu đến văn phòng hồ sơ của quận nơi chứng thư được ghi với tên của chủ sở hữu mới.