Cải thiện nhà được khấu trừ thuế

Người đàn ông làm phép đo trên hiên gỗ.

Bậc thang

Nếu bạn có một doanh nghiệp và sử dụng một phần nhà của bạn làm văn phòng, bạn có thể khấu trừ toàn bộ chi phí cho những cải tiến bạn thực hiện cho văn phòng của mình bằng cách khấu hao chi phí làm chi phí kinh doanh. Nếu bạn thực hiện các cải tiến hoặc nâng cấp lớn cho toàn bộ ngôi nhà của mình, bạn chỉ có thể khấu hao chi phí cho phần nhà bạn sử dụng riêng cho kinh doanh. Thêm chi phí còn lại của việc cải thiện vốn vào cơ sở thuế của bạn. Tương tự, bạn có thể khấu trừ hoặc khấu hao các chi phí cải thiện liên quan đến việc thuê một phần nhà của bạn. Mặc dù bạn có thể khấu trừ toàn bộ chi phí sửa chữa cho phần cho thuê, bạn phải khấu hao phần áp dụng của các cải tiến chính theo thời gian.

Văn phòng tại nhà và cho thuê một phần Ưu đãi thuế

Những cải tiến chính Đủ điều kiện cho Lợi ích Thuế

Bậc thang

Thực hiện các sửa chữa thường xuyên như sửa chữa rò rỉ đường ống nước nhỏ hoặc sơn lại tường không đủ điều kiện để khấu trừ lãi suất thế chấp, nhưng thực hiện một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà để thực hiện cải thiện nhà lớn. Tiền lãi được xử lý tương tự như tiền lãi cho khoản vay thế chấp đầu tiên khi đủ điều kiện khấu trừ thuế. Ví dụ về các cải thiện nhà vốn mà bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho vay cải thiện nhà bao gồm xây dựng nhà để xe, lắp đặt mái nhà mới hoặc nâng cấp hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí của nhà.

Cải tiến Thêm vào Cơ sở Thuế

Bậc thang

Mặc dù bạn không thể khấu trừ chi phí cải thiện nhà vào nơi cư trú cá nhân của bạn bằng thuế, trừ một số trường hợp nhất định, những cải tiến mang lại giá trị quan trọng cho ngôi nhà của bạn và kéo dài tuổi thọ hữu ích của nó làm tăng cơ sở thuế nhà của bạn. Cơ sở thuế của bạn bao gồm giá bạn đã trả cho căn nhà, một số chi phí đóng cửa nhất định bạn đã trả để mua nhà và cải thiện vốn bạn thực hiện trong khi bạn sở hữu tài sản. Bao gồm chi phí cải tạo lớn trong cơ sở thuế của tài sản có thể làm giảm số tiền thuế lãi vốn mà bạn sẽ nợ khi bán nhà nếu bạn không đủ điều kiện để loại trừ thuế bán nhà của chính phủ liên bang.

Cải tiến hiệu quả về năng lượng Đủ điều kiện cho Tín dụng Thuế

Bậc thang

Bạn có thể đủ điều kiện nhận tín dụng thuế năng lượng tại nhà nếu bạn thực hiện các cải tiến nhà ở hiệu quả năng lượng, chẳng hạn như thêm vật liệu cách nhiệt vào nhà, lắp đặt hệ thống sưởi và làm mát hiệu quả năng lượng, hoặc thay thế cửa ra vào và cửa sổ bên ngoài. Tín dụng tài sản năng lượng dân cư cho phép bạn yêu cầu tới 30 phần trăm chi phí cho những cải tiến này. Một khoản tín dụng khác được IRS đặt tên là Tín dụng tài sản hiệu quả năng lượng dân cư cho phép bạn yêu cầu khoản tín dụng bằng 30% chi phí cho các thiết bị năng lượng thay thế đủ tiêu chuẩn, bao gồm máy bơm nhiệt địa nhiệt, máy nước nóng năng lượng mặt trời và tua-bin gió.