Mục lục:
Một hợp đồng thuê trước đề cập đến một thỏa thuận trong đó một người thuê nhà tiềm năng đặt một khoản tiền gửi với chủ nhà để đặt trước một đơn vị cho thuê trong một thời gian thuê trong tương lai. Khi người thuê chuyển đến, tiền đặt cọc trước cho thuê trở thành tín dụng cho tiền thuê nhà. Một hợp đồng thuê trước có thể hoạt động, nhưng sự sắp xếp này thường rất ủng hộ chủ nhà.
Đặt chỗ
Một sự sắp xếp trước cho thuê có thể làm việc tốt. Nó cho phép người thuê đặt trước một đơn vị cho thuê, vì vậy anh ta có thể bắt đầu tìm một nơi để ở trước khi anh ta thực sự phải chuyển đi. Nếu mọi việc suôn sẻ, việc cho thuê trước không phải trả bất cứ điều gì vì nó làm giảm số tiền thuê anh ta phải trả tiền Sự sắp xếp này cũng cho phép chủ nhà có được người thuê để cam kết với một đơn vị cho thuê. Để bảo vệ anh ta, người thuê phải luôn kiểm tra đơn vị cho thuê và chắc chắn rằng anh ta muốn đơn vị đó trước khi đặt cọc trước khi thuê. Một thỏa thuận bằng văn bản phải luôn luôn đánh vần các điều khoản của thỏa thuận trước khi cho thuê.
Hoàn tiền
Tùy thuộc vào các điều khoản trước khi cho thuê, chủ nhà có thể thuê đơn vị này cho người thuê khác ngay cả khi người thuê khác đã đặt cọc trước khi thuê. Nếu điều này xảy ra, chủ nhà thường phải hoàn trả tiền đặt cọc trước khi thuê. Trong khi người thuê lấy lại tiền của mình, anh ta mất khả năng sử dụng tiền cho các mục đích khác trong thời gian chủ nhà giữ nó làm tiền gửi. Ngoài ra, người thuê nhà có thể thấy mình bất ngờ và đột nhiên phải tìm một đơn vị cho thuê khác.
Quyết định
Chủ nhà được hưởng lợi khi người thuê cam kết với đơn vị cho thuê bằng tiền đặt cọc trước vì anh ta được đảm bảo rằng người thuê sẽ thuê căn hộ đó miễn là chủ nhà có sẵn. Tuy nhiên, người thuê nhà có thể thấy mình bị mắc kẹt với một đơn vị cho thuê mà anh ta không muốn vì thỏa thuận trước khi thuê có thể thậm chí không chỉ định đơn vị nào chủ nhà sẽ dành cho người thuê. Nếu anh ta đổi ý, người thuê nhà sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc trước khi thuê.
Năng lực thương lượng
Một thỏa thuận trước khi cho thuê lấy đi quyền lực thương lượng của người thuê nhà. Điều này là do người thuê phải chuyển đến hoặc có nguy cơ mất tiền đặt cọc. Nếu chủ nhà trình bày cho người thuê nhà những điều khoản cho thuê bất lợi tại thời điểm chuyển đến, người thuê nhà có thể không thể khiến chủ nhà thay đổi các điều khoản này. Nếu không có thỏa thuận trước khi cho thuê, người thuê nhà có thể buộc chủ nhà thay đổi các điều khoản cho thuê trước khi ký hợp đồng thuê. Với một thỏa thuận trước khi cho thuê, người thuê phải ký hợp đồng thuê hoặc mất tiền đặt cọc trước khi thuê.