Mục lục:
Nếu bạn đang mua nhà nhưng chưa sẵn sàng cho thế chấp truyền thống, hợp đồng mua cho thuê có thể là một lựa chọn thay thế để khám phá. Loại tài chính này, đôi khi được gọi là thuê để sử dụng hoặc là thuê với tùy chọn mua, hoạt động giống như một hợp đồng thuê truyền thống trong khi tinh tế chuẩn bị cho bạn quyền sở hữu nhà.
Làm thế nào nó hoạt động
Khi bạn mua nhà bằng hợp đồng mua bán, bạn bắt đầu bằng cách trả một khoản phí tùy chọn trên tài sản. Phí này, thường là 1 hoặc 2 phần trăm của giá mua, đảm bảo quyền mua tài sản của bạn khi kết thúc hợp đồng thuê. Ngoài phí tùy chọn, người bán của bạn có thể yêu cầu các khoản thanh toán trả trước bổ sung - bao gồm các khoản thanh toán xuống và tiền gửi bảo đảm - cũng như tiền thuê tháng đầu tiên. Bạn sẽ tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà thường xuyên trong thời hạn của thời hạn thuê, trong thời gian đó, người bán có thể áp dụng một phần của mỗi khoản thanh toán cho giá mua. Khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn có thể mua nhà sử dụng một thế chấp truyền thống, tiền mặt hoặc bất kỳ tùy chọn tài chính nào có sẵn cho bạn.
Lợi ích của việc thuê mua
Hợp đồng mua cho thuê rất hữu ích nếu bạn có ít hoặc không có tiền để dành cho việc thanh toán xuống. Họ cũng cho phép bạn một chút thời gian để cải thiện điểm tín dụng trước khi đăng ký thế chấp truyền thống. Khi bạn mua nhà bằng cách mua hợp đồng thuê, bạn thường khóa giá bán khi bắt đầu thuê. Thỏa thuận này có thể có lợi nếu giá trị tài sản tăng lên trong thời gian thuê. Người bán cũng được hưởng lợi từ việc mua cho thuê bằng cách tiếp cận một nhóm lớn hơn những người mua tiềm năng, bao gồm cả những người không đủ điều kiện để thế chấp truyền thống.
Hạn chế cho người mua
Trong hầu hết các thỏa thuận mua cho thuê, phí tùy chọn bạn phải trả là không hoàn lại. Nếu bạn không thể mua nhà vì bất kỳ lý do gì, bao gồm việc không đủ điều kiện để thế chấp vào cuối hợp đồng, bạn có thể sẽ mất số tiền bạn đã trả trước. Một số hợp đồng mua cho thuê cũng có các điều khoản bán đúng hạn quy định chi phí bổ sung khi kết thúc hợp đồng thuê. Các chi phí này có thể bao gồm chi phí đóng cửa điển hình như kiểm tra nhà và phí tài liệu, nhưng cũng có thể bao gồm các chi phí khác mà người bán chỉ định. Ngoài ra, luật sư bất động sản của bạn có thể kiểm tra bất kỳ khoản thế chấp tồn đọng, tài sản thế chấp thuế hoặc các khoản nợ tồn đọng khác có thể ngăn chặn việc bán thành công khi kết thúc hợp đồng thuê.
Cân nhắc cho người bán
Trong thời hạn thuê, các chức năng tài sản như cho thuê. Bạn có thể chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, thuế và các trách nhiệm khác liên quan đến tài sản cho thuê. Nếu giá trị của tài sản tăng đáng kể trong thời hạn thuê, bạn có thể bỏ lỡ lợi nhuận bổ sung. Nếu người mua không đủ điều kiện tài chính khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn cũng có thể thấy mình đang giữ lại nhà và tìm người mua khác.