Mục lục:
Sắp xếp thuê để sở hữu hoặc cho thuê tùy chọn xảy ra khi người bán cho bạn quyền mua bất động sản với giá đã đặt sau khi thuê trong một khoảng thời gian cố định. Nếu bạn chưa sẵn sàng để mua nhà, việc thuê để sở hữu thường là một lựa chọn khả thi. Thuê để sở hữu cung cấp tùy chọn chuẩn bị lịch sử tín dụng và tài chính của bạn để mua nhà khi sống trong nhà.
Tiền đặt cọc
Chi phí thuê thường ít hơn đáng kể so với chi phí để mua nhà. Khi tìm kiếm sự chấp thuận cho một khoản vay mua nhà, một khoản thanh toán xuống được yêu cầu với số tiền thường nằm trong khoảng từ 5 đến 20 phần trăm của giá mua. Người bán cung cấp tài sản thuê để mua hiểu rằng không phải tất cả người thuê đều có khoản tiết kiệm tiền mặt đáng kể để áp dụng cho việc mua nhà. Thay vì yêu cầu một khoản thanh toán một lần, người bán có thể yêu cầu bạn trả khoản thanh toán xuống trong suốt quá trình thuê của bạn bằng cách thêm một khoản tiền bổ sung vào tiền thuê của bạn mỗi tháng.
Điều kiện
Điều khoản thuê để sở hữu khác nhau dựa trên nhu cầu của người bán và người mua. Tuy nhiên, thuê để sở hữu thường khóa người mua / người thuê nhà thực hiện tùy chọn mua nhà trước khi kết thúc thời hạn thuê. Việc không đáp ứng được kết thúc của món hời có thể đồng nghĩa với việc mất cơ hội mua nhà và bất kỳ khoản tiền nào được đưa vào khoản thanh toán xuống. Xem lại hợp đồng cho thuê để xác định khung thời gian cụ thể mà bạn phải thực hiện tùy chọn của mình.
Tài chính
Với tiền thuê nhà, bạn phải mua nhà đầy đủ vào cuối thời hạn thuê bằng cách vay ngân hàng thông thường. Tham khảo ý kiến với người cho vay trước khi ký thỏa thuận thuê để sở hữu để đảm bảo bạn sẽ sẵn sàng mua khi kết thúc hợp đồng thuê. Nhiều người vay thấy rằng hoàn cảnh tài chính của họ dẫn đến sự từ chối khi tìm kiếm một khoản vay vào cuối thời hạn thuê để sở hữu. Người cho vay có thể đánh giá tình hình tài chính hiện tại của bạn và đưa ra lời khuyên về cách cải thiện cơ hội nhận khoản vay của bạn. Thay vì giả định, sẽ tốt hơn nhiều khi có một danh sách kiểm tra cố định các hạng mục để thay đổi về tình hình tài chính của bạn để bạn có thể tránh mất nhà.
Khi nào cần thuê để sở hữu?
Thuê để sở hữu là một lựa chọn khả thi khi bạn có thể dễ dàng sửa chữa các vấn đề có thể dẫn đến việc từ chối khoản vay. Ví dụ: nếu bạn bị từ chối cho vay thế chấp vì tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn quá cao do số dư thẻ tín dụng có thể được trả trong vòng một năm hoặc có quá nhiều khoản thanh toán trễ gần đây trên báo cáo tín dụng của bạn, cho thuê riêng có thể làm việc cho bạn. Ngoài ra, nếu giá trị tài sản đang tăng lên trong một khu vực, việc thuê để sở hữu nhà của bạn có thể mang lại lợi nhuận vì bạn có thể khóa giá mua khi bắt đầu thời hạn thuê.