Mục lục:
Các mối nguy hiểm ảnh hưởng đến môi trường sống của một ngôi nhà và làm giảm giá trị hoặc tính hữu dụng của tài sản cho thuê có thể đủ điều kiện cho một loại quy trình giảm tiền thuê được gọi là giảm giá thuê. Giảm giá thuê khác với giữ lại tiền thuê hoặc "đình công thuê", đòi hỏi bỏ qua tất cả các khoản thanh toán tiền thuê cho đến khi yêu cầu sửa chữa hợp lệ được đáp ứng. Nghiên cứu luật giảm giá thuê địa phương và tiểu bang của bạn hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện quá trình hành động này, vì nó có thể yêu cầu bạn nộp đơn kiện và có thể dẫn đến việc trục xuất nếu thực hiện không đúng.
Quyền thuê nhà cơ bản
Thỏa thuận cho thuê nhà ở mang những quyền cơ bản nhất định bảo vệ người thuê khỏi bảo trì tài sản kém và điều kiện sống không lành mạnh hoặc không an toàn. Quyền cơ bản để hưởng tài sản, một tài sản có thể ở được, một số quyền riêng tư nhất định, khả năng sửa chữa tiền đề và khấu trừ chi phí từ tiền thuê nhà khi chủ nhà không sửa chữa cho thuê là tất cả các ví dụ về các biện pháp bảo vệ đó. Khả năng giảm bớt, hoặc giảm số tiền nợ dựa trên điều kiện giảm dần của cho thuê, cũng là một quyền cơ bản có thể hoặc không thể được ghi rõ ràng trong hợp đồng cho thuê. Nó cũng có thể không được thi hành ở mọi tiểu bang. Hơn nữa, nhiều khu vực pháp lý không cho phép chủ nhà từ chối hoặc khiến người thuê từ bỏ các quyền cơ bản này.
Thời gian cho thuê
Thời gian giảm giá thuê, trong đó người thuê chỉ trả một phần tiền thuê, phụ thuộc vào lý do giảm giá thuê và quyết định của tòa án chính thức. Sự giảm bớt có thể kéo dài vài ngày hoặc vài tuần, tùy thuộc vào khung thời gian cần thiết để đưa một tài sản đạt tiêu chuẩn có thể ở được. Trong thời gian này, tiền thuê nhà mà chủ nhà mất đi có thể được thu hồi thông qua công ty bảo hiểm của chủ nhà. Tiền mà người thuê tiết kiệm trong thời gian giảm giá thuê có thể được áp dụng cho chi phí nhà ở tạm thời, chẳng hạn như phòng khách sạn hoặc cho thuê ngắn hạn.
Kế toán thiệt hại
Số tiền giảm tiền thuê trong thời gian giảm có thể được tính theo hai cách. Chủ nhà có thể giảm tiền thuê nhà theo một tỷ lệ nhất định. Ví dụ: nếu một phần tư tiền thuê không thể sử dụng được hoặc không thể ở được do hệ thống ống nước bị lỗi, người thuê có thể nợ tiền thuê ít hơn 25% trong thời gian giảm giá. Một cách khác để tính tiền thuê giảm giá là tìm ra giá trị giảm của tiền thuê do điều kiện bị lỗi và giảm tiền thuê cho phù hợp. Ví dụ: nếu giá thuê thị trường công bằng của một ngôi nhà cho thuê là 1.000 đô la, nhưng điều kiện giảm dần khiến nó chỉ có giá trị 500 đô la một tháng, tiền thuê nhà giảm một nửa.
Xử lý nó tại tòa án
Giảm giá thuê thường yêu cầu bạn nộp đơn kiện tại tòa án. Tùy thuộc vào số tiền bạn yêu cầu hủy bỏ, bạn có thể nộp đơn tại tòa án yêu cầu nhỏ hoặc tòa án cấp trên. Bạn cũng có thể nộp đơn xin giảm giá thuê hồi tố - khoản tiền hoàn lại cho tiền thuê đã được trả khi thuê trong điều kiện không đạt tiêu chuẩn. Trong một số khu vực pháp lý với pháp lệnh giảm giá thuê cụ thể, người thuê nhà phải tuân theo một giao thức trước khi đưa nó ra tòa. Ví dụ, người thuê nhà có thể yêu cầu kiểm tra bởi các quan chức thành phố khi chủ nhà không khắc phục vấn đề. Nếu chủ nhà sau đó không tuân thủ yêu cầu sửa chữa nhà của thành phố, người thuê nhà có thể yêu cầu một phiên điều trần giảm giá thuê trước một ủy ban an toàn và sức khỏe công cộng, quyết định kết quả.