Mục lục:
Nhà di động có thể phục vụ như một lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng và linh hoạt. Bạn có thể mua chúng với hoặc cho đất của riêng bạn hoặc để đặt trên không gian thuê. Những ngôi nhà này cũng có thể cho bạn giảm thuế nếu bạn ghi rõ các khoản khấu trừ thuế. Một số khoản khấu trừ bật cho dù bạn mua nhà di động từ một đại lý hoặc là một phần của đất.
Lãi suất cho vay
Tài chính mua hàng của bạn cho phép bạn có một khoản khấu trừ từng khoản cho lãi suất thế chấp. Để đủ điều kiện, nhà di động phải phục vụ như một nơi cư trú và tài sản thế chấp cho khoản vay. Bạn có thể khấu trừ lãi ngay cả khi nhà di động là nhà thứ hai.Nếu bạn thuê căn nhà thứ hai, bạn phải sống trong ngôi nhà đó ít nhất 15 ngày hoặc 10 phần trăm thời gian bạn thuê nó, tùy theo thời gian nào dài hơn. Trên một gói đất nhà, tiền lãi cho phần đất cũng như nhà di động được khấu trừ. Bạn yêu cầu khấu trừ lãi thế chấp theo Biểu A của Mẫu 1040. Sử dụng Biểu C để xóa lãi như một khoản chi phí kinh doanh nếu bạn sử dụng nhà di động như một phần của doanh nghiệp - ví dụ như một văn phòng.
Điểm
Điểm bạn đã trả để trả khoản vay, đôi khi được gọi là phí khởi tạo khoản vay, được khấu trừ. Nếu bạn mua để ở, bạn có thể xóa tất cả các điểm trong năm bạn đã vay tiền, miễn là bạn trả tất cả. Bạn phải trải khắp khoản vay những gì bạn không trả hoặc nếu bạn không sử dụng nhà làm nơi cư trú. Ví dụ: nếu bạn tính 1.000 đô la điểm cho khoản vay dân cư và trả 750 đô la khi kết thúc, bạn có thể xóa 750 đô la trong năm kết thúc, nhưng phải lấy 250 đô la còn lại trong suốt thời gian vay. Phí thẩm định và chuẩn bị tài liệu không đủ điều kiện là điểm.
Phí bảo hiểm thế chấp
Người cho vay của bạn, nếu tài trợ cho đất và nhà là tài sản thực, có thể yêu cầu bạn phải có bảo hiểm thế chấp nếu bạn không trả trước 20% giá mua. Bảo hiểm này bao gồm các khoản lỗ của người cho vay nếu bạn không thanh toán thế chấp. Nếu bạn rút thế chấp vào năm 2007 trở lên, bạn có thể xóa các khoản phí bảo hiểm bạn đã trả trong năm 2014 cho bảo hiểm thế chấp. Kể từ ngày công bố, việc khấu trừ phí bảo hiểm thế chấp đã không được gia hạn trước năm 2014.
Thuế bán hàng
Bạn có thể khấu trừ thuế bán hàng của tiểu bang và địa phương trên nhà di động, nhưng sau đó bạn phải từ bỏ khoản thuế thu nhập của tiểu bang và địa phương. IRS giới hạn mức giảm thuế bán hàng ở mức thuế suất bán hàng chung cho tiểu bang, thành phố hoặc quận của bạn. Nếu thuế bán hàng cho nhà di động vượt quá thuế bán hàng chung, bạn tính khoản khấu trừ bằng cách nhân giá bán với thuế suất bán hàng chung, chứ không phải cao hơn. Bạn không được phép xóa thuế bán hàng nếu bạn mua nhà di động để sử dụng kinh doanh. Ngoài ra, nếu nhà di động là một phần của bất động sản khi bạn mua, tùy thuộc vào tiểu bang, người bán có thể phải đối mặt với thuế tiêu thụ đặc biệt hoặc thuế chuyển nhượng. Ngay cả khi nó được chuyển cho bạn, thuế chuyển nhượng không được khấu trừ.
Thuế tài sản
Cho dù nhà di động của bạn là tài sản thực hay tài sản cá nhân, bạn có thể khấu trừ thuế tài sản. Để đủ điều kiện, các loại thuế phải dựa trên giá trị của ngôi nhà và thuế phải được đánh giá cho tất cả các chủ sở hữu tài sản. Phí cho các cải tiến như vỉa hè và cống phục vụ tài sản của bạn nhưng không phải là những người khác không đủ điều kiện. Người bán có thể trả cho bạn một phần thuế tài sản đối với nhà di động, đặc biệt nếu bạn mua đất bằng nó. Bạn có thể xóa phần bạn phải trả khi đóng cửa trong năm bạn mua - cùng với thuế tài sản, miễn là bạn là chủ sở hữu.