Làm thế nào để trở thành người cho vay tiền cứng

Trở thành một người cho vay tiền cứng liên quan đến một số rủi ro nhất định nhưng mở ra một cách hoàn toàn mới để đầu tư vào bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản thích trở thành một người cho vay tiền cứng vì sự kiểm soát và tính linh hoạt mà nó mang lại cũng như tiềm năng kiếm được cao hơn tỷ lệ lợi nhuận trung bình.

Cho vay tiền cứng có thể là gốc rễ của kế hoạch đầu tư bất động sản của bạn

Bậc thang

Xác định nguồn đầu tư của bạn. Bạn sẽ sử dụng tiền bạn có để tiết kiệm để đầu tư hoặc đầu tư thông qua một phương tiện hưu trí như IRA tự định hướng? Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khả năng trở thành người cho vay tiền cứng hoặc nhà đầu tư chứng thư tin cậy sử dụng tài sản IRA, hãy xem phần Tài nguyên bên dưới để biết thêm thông tin.

Bậc thang

Nếu bạn đang đầu tư với một công ty ủy thác hoặc công ty tiền cứng, bạn có số tiền đầu tư tối thiểu bạn phải đáp ứng. Một số thấp tới 5.000 đô la, một số khác cao tới 100.000 đô la. Xác định mức độ rủi ro của bạn và mức độ bạn cảm thấy thoải mái khi đặt vào khoản đầu tư đầu tiên của mình. Hãy nhớ rằng: bạn luôn có thể đầu tư nhiều hơn vào một giao dịch khác sau này.

Bậc thang

Nếu bạn đang xem xét trở thành người cho vay tiền cứng của riêng bạn, bạn có thể sẽ cần nhiều tiền mặt hơn bạn sẽ đầu tư nếu bạn đang đầu tư với một công ty tiền cứng hoặc ủy thác. Bạn cũng sẽ cần một bộ đệm của các chuyên gia pháp lý và bất động sản để hỗ trợ bạn những việc như soạn thảo hồ sơ cho vay, bảo lãnh phát hành, thẩm định, dịch vụ quyền sở hữu và phục vụ cho vay.

Bậc thang

Khi bạn xác định được nguồn vốn và nếu bạn sẽ là người cho vay tiền cứng dù là công ty đầu tư ủy thác hoặc trở thành người cho vay trực tiếp, bạn có thể chuyển sang nghiên cứu công ty hoặc tìm kiếm cơ hội cho vay.

Bậc thang

Bằng cách thực hiện tìm kiếm trực tuyến, bạn có thể tìm thấy nhiều công ty cho vay tiền cứng và tin tưởng các công ty đầu tư có cơ hội đầu tư. Nếu bạn định vị các công ty ở bang nhà của bạn, bạn có thể ghé thăm văn phòng của họ và bắt đầu quá trình tích cực của bạn. Đừng bỏ qua quá trình phỏng vấn: bạn sẽ đặt hàng ngàn đô la với một công ty hoặc người mà bạn chưa từng nói chuyện?

Bậc thang

Hỏi công ty cho vay hoặc ủy thác tiền cứng về quy trình bảo lãnh phát hành, hướng dẫn cho vay theo giá trị (LTV), mức tối thiểu đầu tư, số năm kinh doanh, quy trình mặc định và những gì thực thể điều chỉnh hoạt động kinh doanh của họ ở bang của họ.

Bậc thang

Liên hệ với đơn vị quản lý của công ty cho vay tiền cứng ở tiểu bang của họ và hỏi về bất kỳ khiếu nại nào trong quá khứ hoặc nổi bật. Thông tin này là hồ sơ công khai.

Bậc thang

Yêu cầu tham khảo từ các nhà đầu tư hiện tại với các công ty cho vay tiền cứng mà bạn đang phỏng vấn. Nếu họ không thể cung cấp tài liệu tham khảo, hãy chuyển sang một công ty khác.

Bậc thang

Yêu cầu một bản sao các tài liệu cho vay chung và các thỏa thuận phục vụ cho vay để xem xét. Những điều này sẽ khác nhau rất lớn giữa các công ty và nó giúp biết những gì mong đợi từ mỗi công ty bạn đang xem xét. Các tài liệu này sẽ phác thảo thời hạn của khoản vay bằng tiền cứng mà bạn đang tham gia, cho dù đó là một thỏa thuận được phân cấp (một trong đó bạn hợp tác với các nhà đầu tư khác để bao gồm tổng số tiền cho vay), lãi suất bạn sẽ nhận được, tần suất thanh toán lãi và phương thức thanh toán, dự phòng mặc định và hoàn vốn. Nếu bất cứ điều gì không rõ ràng với bạn, đừng ngần ngại yêu cầu công ty làm rõ. Nếu bạn dự định trở thành người cho vay tiền cứng một mình, hãy xem lại tất cả các tài liệu cho vay mà luật sư của bạn soạn thảo và yêu cầu làm rõ về bất kỳ mục nào bạn không hiểu.

Bậc thang

Nếu bạn đã quyết định tự mình trở thành một người cho vay tiền cứng mà không làm việc cho một công ty, bạn sẽ chịu trách nhiệm tập hợp đội ngũ chuyên gia của riêng bạn để giúp thực hiện các giao dịch. Những chuyên gia này có thể bao gồm một luật sư bất động sản, CPA, thẩm định viên, công ty quyền sở hữu, công ty dịch vụ cho vay (nếu bạn không muốn tự phục vụ khoản vay) và đại lý bất động sản.

Bậc thang

Bạn có thể thấy hữu ích khi kết nối với các nhà đầu tư bất động sản khác trong khu vực của mình để được hỗ trợ, định vị những người cần vay tiền cứng và giới thiệu đến các chuyên gia có trình độ được đề cập ở trên. Phần Tài nguyên dưới đây có liên kết đến Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản quốc gia, có các chương trên toàn quốc.

Bậc thang

Nếu bạn quyết định trở thành một người cho vay tiền cứng solo, hãy hiểu rằng rủi ro thường được coi là lớn hơn so với việc trở thành một nhà đầu tư phân số. Một khoản vay bằng tiền cứng được phân cấp hoặc chứng thư ủy thác được phân cấp là một trong đó nhiều nhà đầu tư gộp tiền của họ để tạo ra số tiền cho vay. Nếu khoản vay mặc định và bạn là người cho vay duy nhất, bạn sẽ chịu trách nhiệm xử lý toàn bộ quy trình mặc định và bộ sưu tập.

Bậc thang

Cho dù bạn đang trở thành một người cho vay tiền cứng thông qua một công ty hoặc một mình, quá trình nghiên cứu và thẩm định cho các giao dịch là như nhau. Bạn sẽ muốn xem xét các tiêu chí cho từng khoản vay riêng biệt.

Bậc thang

Lợi tức cho các khoản vay tiền cứng rất khác nhau. Phạm vi bình thường cho hành động đầu tiên của niềm tin (thế chấp đầu tiên) thường là từ 8 phần trăm đến 12 phần trăm hàng năm. Nếu khoản vay bạn đang xem xét tham gia hoặc cấp là chứng thư ủy thác hoặc thế chấp thứ hai, lãi suất cho những khoản vay có thể chạy ở bất kỳ đâu từ 10 phần trăm đến 18 phần trăm. Lãi suất càng cao, rủi ro càng cao. Bạn được khen thưởng như một nhà đầu tư vì chấp nhận rủi ro lớn hơn với lãi suất cao hơn tương ứng.

Bậc thang

Yêu cầu bất kỳ tài liệu hỗ trợ có sẵn cho khoản vay / tài sản. Tài liệu thường có sẵn để bạn xem xét là thẩm định tài sản, tài liệu tài chính từ người vay (báo cáo tài chính, báo cáo thuế, v.v.) và ảnh tài sản. Nếu không có tài liệu có sẵn hoặc công ty / người vay tiền cứng không muốn chia sẻ bất kỳ tài liệu nào trong số này với bạn, đó có thể là dấu hiệu bạn nên xem xét một công ty khác hoặc chuyển sang cơ hội cho vay khác.

Bậc thang

Sau khi bạn đã xem xét các tài liệu và thực hiện thẩm định của riêng mình đối với gói vay, bạn có thể đưa ra quyết định có nên đầu tư vào cơ hội hay chờ người khác đi cùng. Nếu bạn muốn tham gia, bạn sẽ cần phải cho người vay hoặc công ty đầu tư chứng thực tín dụng / cho vay tiền cứng biết về sự quan tâm của bạn.

Bậc thang

Khi bạn đã thể hiện sự quan tâm đối với công ty cho vay hoặc người vay tiền cứng (nếu cho vay một mình), bạn sẽ cần phải đặt số tiền đầu tư đã chọn của mình vào ký quỹ. Điều này thường đòi hỏi phải gửi séc hoặc chuyển khoản cho công ty cho vay tiền cứng hoặc trực tiếp đến một công ty quyền sở hữu.

Bậc thang

Khi công ty quyền sở hữu đã đóng ký quỹ và tài trợ khoản vay, tiền lãi của bạn sẽ bắt đầu tích lũy. Bạn cũng sẽ nhận được một bản sao chứng thư ủy thác được ghi nhận từ công ty quyền sở hữu, đặt tên bạn là người cho vay. Hãy kiên nhẫn, vì hành động được ghi lại có thể mất đến sáu tuần để xử lý ở một số quận lớn hơn. Nếu bạn chưa nhận được chứng thư ủy thác được ghi nhận trong vòng sáu tuần, bạn nên gọi cho công ty cho vay tiền cứng hoặc đại diện công ty quyền sở hữu và hỏi thăm.

Bậc thang

Bạn vừa trở thành một người cho vay tiền cứng. Quyết định về các nguồn vốn, nên đầu tư với một công ty cho vay tiền cứng hay độc tấu, nghiên cứu một công ty, thực hiện thẩm định các cơ hội đầu tư và đóng một khoản vay bằng tiền cứng - những nhiệm vụ này không được xem nhẹ. Hãy nhớ rằng không có sự thay thế cho nghiên cứu kỹ lưỡng và bạn sẽ không bao giờ cảm thấy tồi tệ khi đặt câu hỏi. Tiền của bạn và cho vay tiền cứng có nhiều lợi ích, nhưng đừng quên những rủi ro liên quan.