Mục lục:
Một người mua tài trợ cho việc mua bất động sản nhận được hai mục quan trọng khi đóng cửa. Đầu tiên là chứng thư, là tài liệu pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Cái còn lại là giấy nợ cho vay thế chấp, là hợp đồng của người mua để trả nợ và khoản thế chấp đi kèm. Thế chấp là công cụ đảm bảo cho khoản vay. Đôi khi, một người mua giả định khoản vay của người bán hơn là lấy của chính họ.
Giả định cho vay
Giả định từ có nghĩa là chuyển nhượng - trong trường hợp này, chuyển giao trách nhiệm trả nợ khoản vay thế chấp. Một người mua bất động sản giả định khoản vay của người bán sẽ trả khoản vay đó và đặt tên của chính họ. Không giống như khoản vay "phải chịu", mà Bankrate.com lưu ý rằng khoản vay giả định thường bị nhầm lẫn, khoản vay có thể giả định sẽ khiến người bán không chịu trách nhiệm trả nợ sau khi quá trình chuyển tiền hoàn tất.
Lợi ích và rủi ro giả định
Thế chấp giả định thường có các điều khoản có lợi hơn và lãi suất thấp hơn so với người mua có thể tự mình đủ điều kiện. Lợi ích cho người bán là cho phép người mua giả định khoản vay của mình đồng nghĩa với việc bán nhanh hơn. Tuy nhiên, Bankrate.com cảnh báo rằng người bán nên có được một bản phát hành từ người cho vay để đảm bảo rằng cô ấy không có trách nhiệm trong trường hợp người mua mặc định cho khoản vay. Điều quan trọng cần lưu ý là khi người mua nhận khoản vay, anh ta sẽ ký hợp đồng với người cho vay chứ không phải với người bán.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành đảm bảo cho người mua rằng người bán sở hữu tài sản hoàn toàn. Hai loại hành động bảo hành là chung và đặc biệt. Một chứng thư bảo hành chung bảo đảm chống lại các tài sản thế chấp không được tiết lộ hoặc các vướng mắc khác kể từ khi chuỗi quyền sở hữu của tài sản có thể được truy tìm. Một chứng thư bảo hành đặc biệt bảo đảm chống lại các tài sản thế chấp hoặc các khoản nợ không được tiết lộ kể từ khi người bán đã sở hữu tài sản.
Giả định bảo hành
Chứng thư bảo hành giả định là chứng thư bảo hành chung hoặc đặc biệt có điều khoản bổ sung. Đó là, người mua, người chứng thư gọi là người được cấp - người được cấp chứng thư - chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc trả nợ thế chấp của người bán và bất kỳ khoản nợ nào khác mà chứng thư chỉ ra rằng người mua và người bán đã đồng ý rằng người mua sẽ trả. Quy định này khác với giả định thế chấp ở chỗ giả định bắt buộc người mua phải trả cho người bán, trong khi giả định thế chấp bắt buộc người mua phải cho người cho vay. Do đó, khi thực hiện chứng thư bảo hành giả định và giấy xác nhận cho vay thế chấp, người mua có trách nhiệm với cả người bán và người cho vay để trả nợ.