Mục lục:
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là một chương trình được quản lý thông qua Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Liên bang (HUD). Chương trình không tài trợ vốn vay; nó bảo đảm tiền vay mua nhà. FHA cho phép người mua đủ điều kiện nhận được các khoản vay mua nhà với các khoản thanh toán thấp hơn dành cho mua nhà.
Bảo hiểm cho vay
Nếu một người cho vay cho vay 100% vào nhà, người mua không có khoản đầu tư tài chính vào tài sản, khiến cho khoản vay trở nên rủi ro hơn cho người cho vay. Nếu người mua trả 20% giá mua, khoản đầu tư của người mua sẽ khiến khoản vay ít rủi ro hơn cho người cho vay. Tuy nhiên, không phải tất cả người mua có 20 phần trăm để đặt xuống. Với khoản thế chấp FHA, HUD đảm bảo cho khoản vay, có nghĩa là người cho vay phải đối mặt với tổn thất ít hơn nếu người mua mặc định cho khoản vay. Tuy nhiên, chính người cho vay, không phải HUD, người ban đầu tài trợ cho khoản vay.
Người cho vay đã được phê duyệt
Không phải tất cả các nhà cho vay cung cấp các khoản vay được bảo hiểm FHA. Chỉ những người cho vay được FHA chấp thuận mới có khả năng cung cấp các khoản vay FHA cho người vay. Ngay cả với khoản vay FHA, người vay phải đủ điều kiện cho khoản vay, bao gồm kiểm tra tín dụng và bằng chứng về lịch sử việc làm. Nếu người vay đang sử dụng khoản vay để mua bất động sản đầu tư, trái ngược với nơi cư trú chính, cô ấy sẽ được yêu cầu đưa xuống một khoản thanh toán lớn hơn.
Người mua đủ điều kiện
Những người có thể đủ điều kiện nhận thế chấp được bảo hiểm FHA bao gồm các cá nhân, tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính phủ. Người vay phải có số An sinh xã hội hợp lệ và tình trạng cư trú hợp pháp tại Hoa Kỳ. Quyền công dân không phải là một yêu cầu để đủ điều kiện là người mua FHA. Mua đủ điều kiện bao gồm một căn hộ chung cư, nhà sản xuất gắn liền với đất, nhà ở một gia đình hoặc một tòa nhà dân cư một đến bốn đơn vị.
Gói xây dựng
Chức năng của khoản vay FHA là tài trợ cho việc mua nhà. Tuy nhiên, có thể sử dụng chúng để mua đất, chẳng hạn như trong một khoản vay xây dựng hoặc nhà di động với mua đất. Nguyên tắc chỉ định phân phối cho vay và thường bao gồm các giới hạn thời gian để hoàn thành phát triển đất. Điều này ngăn người vay sử dụng khoản vay FHA để mua đất mà không có ý định ngay lập tức để phát triển nó.
Đất thừa
Khi mua một ngôi nhà bao gồm đất thừa, vượt quá kích thước lô đất bình thường của khu phố, quy tắc thẩm định của FHA cho khu vực đó có thể không cho phép người thẩm định đưa ra giá trị đất thêm. Đất thừa là đất có những mục đích sử dụng khác, chẳng hạn như khả năng được chia nhỏ.