Mục lục:
Là một chủ nhà liên quan đến việc thực hiện các cuộc gọi phán xét. Tuy nhiên, khi bạn làm điều này trong quá trình sàng lọc người thuê, bạn phải đảm bảo rằng bạn không phân biệt đối xử. Là chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản cho thuê, bạn có thể gặp phải hoặc chủ động thu hút người thuê Phần 8. Những hộ gia đình này nhận được trợ cấp liên bang bao gồm một phần đáng kể, nếu không phải là phần lớn, trong khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của họ.Tiến hành thận trọng khi đánh giá trợ cấp đối với người nộp đơn không trợ cấp.
Câu trả lời ngắn
Bạn có quyền với tư cách là chủ nhà hoặc người quản lý tài sản để từ chối người thuê Phần 8. Tuy nhiên, đó không phải là một tình huống hoàn toàn rõ ràng. Ở hầu hết các tiểu bang, bạn không thể từ chối người thuê Phần 8 đơn giản vì họ nhận được trợ cấp. Nếu bạn làm như vậy, người thuê rất có thể nộp đơn khiếu nại phân biệt đối xử với một cơ quan dân sự hoặc cơ quan nhà ở của thành phố, quận hoặc tiểu bang.
Sàng lọc
Cách bạn đi về các ứng viên sàng lọc ảnh hưởng đến khả năng từ chối thuê nhà của bạn đối với các ứng viên Mục 8. Đối với hầu hết các phần, HUD để lại quy trình sàng lọc Phần 8 cho bạn. HUD hy vọng bạn sẽ đưa những người thuê nhà Phần 8 tiềm năng qua cùng một sàng lọc mà bạn đưa những người thuê không được chứng nhận thông qua. Nếu bạn chạy kiểm tra tín dụng, gọi tham khảo, xác minh thu nhập và tiến hành kiểm tra lý lịch như một phần của quy trình sàng lọc thông thường của bạn, bạn có thể làm tương tự với các gia đình Mục 8. Nếu người thuê không được chứng minh kiểm tra tốt hơn người thuê Phần 8 trên cơ sở một điều gì đó khác với sự tồn tại của khoản thanh toán trợ cấp hoặc một yếu tố khác cho thấy sự phân biệt đối xử, chẳng hạn như chủng tộc hoặc tôn giáo, bạn có thể từ chối hợp đồng thuê Phần 8.
Sự tham gia của PHA
Các quy định của liên bang yêu cầu cơ quan nhà ở công cộng địa phương cung cấp cho bạn thông tin nhất định về người nộp đơn Mục 8. Cơ quan nhà ở phân phối lợi ích của người thuê nhà phải cho bạn biết địa chỉ hiện tại và trước đây của gia đình, cung cấp thông tin liên lạc cho chủ nhà hiện tại và trước đây, cung cấp thông tin về lịch sử cho thuê của gia đình và cung cấp chi tiết về buôn bán ma túy của các thành viên gia đình. Đây là mức độ liên quan của cơ quan nhà ở với sàng lọc người thuê nhà Phần 8. Bạn xử lý phần còn lại. Tuy nhiên, nếu bạn muốn từ chối hợp đồng thuê nhà trên cơ sở thông tin bạn nhận được hoặc thông qua cơ quan nhà ở của bạn, bạn có thể.
Cân nhắc
Nếu bạn sử dụng bài kiểm tra thu nhập - chẳng hạn như thu nhập hàng tháng bằng 2 hoặc 2,5 lần tiền thuê nhà của bạn - để sàng lọc người thuê nhà, bạn có thể xem xét tạo ngoại lệ cho người nộp đơn Mục 8. Bởi vì những người thuê nhà ở Phần 8 chỉ kiếm được 50% hoặc ít hơn thu nhập trung bình trong khu vực của họ, nên họ có thể sẽ không vượt qua bài kiểm tra phương tiện. Thay vào đó, hãy tính khả năng của họ để trả cho số tiền thuê mà họ thực sự sẽ trả. Trong hầu hết các trường hợp, phần tiền thuê nhà của Phần 8 không vượt quá 30 phần trăm thu nhập hàng tháng của nó.