Mục lục:
Ba cách hiệu quả nhất để tính giá trị, hoặc giá bán của một tòa nhà chung cư là hệ số nhân tổng tiền thuê, hoặc GRM; viết hoa, hoặc giới hạn, tỷ lệ; và bán hàng so sánh, hoặc comps. Cả hai phương pháp GRM và tỷ lệ giới hạn đều dựa trên thu nhập. Phương pháp GRM nhanh chóng nhưng không chính xác lắm, vì nó không tính đến chi phí hoặc vị trí tuyển dụng. Phương pháp tỷ lệ giới hạn giải quyết thiếu sót này. Comps có những lợi ích và nhược điểm của việc không dựa trên toán học.
Bậc thang
Nhân tổng tiền thuê tiềm năng với hệ số nhân tổng thuê cho lớp xây dựng đó trong khu vực đó. Hệ số tổng tiền thuê là số kết quả từ việc chia giá bán của tòa nhà cho tổng tiền thuê của nó.
Bậc thang
Chia thu nhập hoạt động ròng, hoặc NOI, cho tỷ lệ giới hạn cho hạng mục tòa nhà đó trong khu vực đó.NOI là tổng doanh thu trừ chi phí hoạt động. Tỷ lệ giới hạn là tỷ lệ NOI của tòa nhà so với giá bán của tòa nhà được biểu thị bằng phần trăm.
Bậc thang
Sử dụng doanh số tương đương. Mức giá mà mọi người trả cho các tòa nhà tương tự gần đây có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị của một tòa nhà tương tự.