Mục lục:
Người thuê nhà ở Florida có thể tham gia cho thuê bằng lời nói hoặc bằng văn bản với chủ nhà của họ. Đạo luật Florida Chương 83 là Đạo luật Người thuê nhà và Chủ nhà ở Florida. Chương 83 thiết lập các quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Quy chế Florida yêu cầu chủ nhà và người thuê nhà cung cấp cho nhau thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt trước khi họ có thể chấm dứt hợp pháp mối quan hệ của chủ nhà và người thuê nhà. Số lượng thông báo mà một trong hai bên phải cung cấp tùy thuộc vào thời hạn thuê nhà của họ.
Luật Florida
Theo luật của Florida, chủ nhà và người thuê nhà của họ có thể tham gia vào các thỏa thuận cho thuê nhà ở trong bất kỳ thời gian nào. Thời hạn thuê của họ có thể vượt quá một năm, nhưng chủ nhà phải tuân thủ các quy định pháp luật chung về gian lận điều chỉnh các giao dịch tài sản vượt quá một năm. Đối với người thuê nhà di động và chủ sở hữu công viên di động, Đạo luật Nhà di động Florida áp dụng cho các khoản thuê nhà của họ. Đạo luật Nhà di động yêu cầu chủ nhà phải tham gia thuê nhà với người thuê của họ trong ít nhất một năm.
Thời hiệu gian lận
Chương 725 của Điều lệ Florida điều chỉnh thời hiệu gian lận tại Florida. Thời hiệu pháp luật phổ biến về yêu cầu gian lận chi phối các hợp đồng và giới hạn khả năng thực thi đối với một số loại hợp đồng. Nói chung, các hợp đồng chuyển nhượng đất, bao gồm cả hợp đồng cho thuê, sẽ bị vô hiệu nếu chúng không thể được thực hiện trong vòng một năm, trừ khi chúng được lập thành văn bản. Hầu hết các bang áp dụng thời hiệu ngoại lệ gian lận và yêu cầu cho thuê bằng văn bản cho các khoản thuê nhà vượt quá một năm. Do đó, trừ khi một người thuê nhà và chủ nhà của anh ta ký hợp đồng thuê nhà ở Florida, hợp đồng thuê nhà không thể vượt quá một năm. Bất kỳ cho thuê bằng miệng để thuê tài sản hơn một năm là không thể thực hiện.
Thực hành
Mặc dù chủ nhà có thể sử dụng hợp đồng thuê nhà với thời hạn hai năm, nhưng thực tế phổ biến là tham gia vào thỏa thuận một năm và gia hạn hoặc gia hạn sau khi hết hạn thuê thêm một năm. Các đạo luật Florida im lặng theo yêu cầu của hợp đồng thuê hai năm. Các đạo luật bao gồm các yêu cầu thông báo cần thiết cho hợp đồng thuê tối đa một năm. Nói chung, ký kết hợp đồng thuê nhà trong hai năm không phải là thông lệ và được sử dụng chủ yếu bởi người thuê nhà thương mại. Người thuê nhà thương mại thường tham gia vào các hợp đồng thuê hơn một năm và cho đến thời hạn thuê nhà (99 năm cộng với thời hạn).
Chấm dứt
Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, luật pháp Florida yêu cầu ít nhất 60 ngày thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng thuê hàng năm. Do đó, một người thuê nhà với hợp đồng thuê hơn một năm phải cung cấp thông báo chấm dứt 60 ngày, nhưng nói chung, luật Florida không cho phép chủ nhà yêu cầu thông báo chấm dứt bằng văn bản hơn 60 ngày đối với hợp đồng thuê dài hơn. Chủ nhà ở Florida có thể sử dụng các điều khoản cho thuê gia hạn tự động, tự động gia hạn hợp đồng thuê trong một thời hạn xác định nếu một trong hai bên không cung cấp thông báo chấm dứt rõ ràng.
Cân nhắc
Vì luật tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật sư tại tiểu bang của bạn.