Mục lục:
Các ngân hàng và máy tính thế chấp tính toán các khoản thanh toán hàng tháng của bạn dựa trên lãi suất hàng năm, thời gian của khoản vay và tiền gốc. Công thức họ sử dụng dựa trên một thứ gọi là "giá trị thời gian của lý thuyết tiền", có nghĩa là nhiều thứ đối với các tổ chức cho vay, nhưng chỉ có một thứ cho người vay: tiền lãi. Sử dụng các bước dưới đây, bạn có thể là máy tính thế chấp của riêng bạn và tính toán chính xác các khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Bậc thang
Chia lãi suất hàng năm cho 12 và gọi số vốn mới này là 'R.' Ví dụ: nếu bạn có tỷ lệ 6%, thì R =.06 / 12 =.005. Nhân số năm với 12 số tìm số tháng trong thời gian cho vay và gọi số vốn này là 'Y.' Ví dụ: nếu bạn có thế chấp 30 năm, Y = 360.
Bậc thang
Tính số (1 + R) ^ Y và gọi số này là 'W.' Ví dụ: (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, do đó W = 6.0226. Hãy chắc chắn rằng bạn giữ ít nhất 4 chữ số phía sau dấu thập phân. Nếu bạn làm tròn quá nhiều, bạn sẽ nhận được câu trả lời cuối cùng không chính xác.
Bậc thang
Tính số (R x P x W) / (W - 1), trong đó P là tiền gốc của khoản vay, tức là, số tiền đã vay. Ví dụ: nếu tiền gốc là 100.000 đô la, bạn sẽ nhận được (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Bậc thang
Số 599,55 là khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Vì vậy, mỗi tháng, bạn sẽ trả $ 599,55 trong 30 năm. Lưu ý rằng nếu bạn nhân $ 599,55 với 360, bạn sẽ nhận được $ 215,838. Vì vậy, mặc dù số tiền cho vay là 100.000 đô la, bạn thực sự phải trả nhiều hơn gấp đôi trong suốt thời gian vay. Số tiền thừa đó là tổng tiền lãi.