Mục lục:
- Khi một người thuê sở hữu bạn
- Các bước chính để có được một mức lương
- Giới hạn về trang trí tiền lương
- Cân nhắc khi trang trí
Trang hoàng tiền lương, hoặc một thu nhập giữ lại lệnh, là một phương tiện hợp pháp để thu hồi nợ. Là chủ nhà, bạn có thể cần phải thu lại tiền thuê nhà thông qua việc trả lương khi người thuê không giao séc cho thuê như đã hứa và nếu không thì không trả cho bạn. Tuy nhiên, bạn cần sự giúp đỡ của tòa án để trang trí tiền lương cho tiền thuê lại. Bạn phải kiện người thuê nhà, giành phán quyết và nhận lệnh của tòa án để thu hồi khoản thanh toán trực tiếp từ thu nhập của người thuê.
Khi một người thuê sở hữu bạn
Mặc dù một phần của quy trình trục xuất liên quan đến việc yêu cầu tiền thuê chưa trả, bạn không cần phải đuổi người thuê để có được một khoản tiền lương theo lệnh của tòa án. Bạn có thể thu hồi nợ từ một người thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà từ một ngày trước đó, hoặc người đã để lại một khoản nợ cho thuê, cho đến vài năm sau khi phạm pháp ban đầu. Thay vì phải trải qua quá trình trục xuất - hoặc nếu bạn không có được bản án và sự trừng phạt tiền lương thông qua việc trục xuất - bạn có thể kiện người thuê tại tòa án yêu cầu nhỏ và nhận lệnh giữ lại thu nhập. Tòa án yêu cầu nhỏ không yêu cầu luật sư, nhưng bạn có một khoảng thời gian nhất định để nộp đơn kiện - thường là 3 đến 6 năm - tùy thuộc vào thời hiệu của khu vực của bạn.
Các bước chính để có được một mức lương
Quy trình cơ bản để thu lại tiền thuê thông qua trang trí tiền lương nói chung là giống nhau trên toàn quốc, mặc dù các quy tắc cụ thể có thể khác nhau tùy theo tiểu bang và thậm chí từ quận này sang quận khác. Thông thường, bạn cần có những điều sau đây để có được sự trang hoàng theo lệnh của tòa án:
- Thông tin tuyển dụng cho người thuê nhà
- Văn bản xử tử từ tòa án
- Đơn xin giữ lại thu nhập
- Thu nhập giữ lại mẫu đơn đặt hàng
- Thanh toán phí nộp đơn
Một văn bản thực hiện là một lệnh của tòa án để thực thi thanh toán bản án khi con nợ không trả tiền. Bạn có thể nhận được một văn bản thực hiện nếu anh ta không thanh toán trong một khoảng thời gian xác định hoặc không thực hiện các thỏa thuận thanh toán.
Giới hạn về trang trí tiền lương
Nếu người thuê nhà của bạn thất nghiệp hoặc tự làm chủ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc nhận lương. Ngoài ra, luật liên bang và tiểu bang giới hạn số tiền bạn có thể trang trí. Bạn không thể trang trí hơn 25 phần trăm tiền lương ròng của người thuê và nếu người thuê nhà có các chủ nợ khác với các khoản trang trí, bạn có thể phải chờ để được thanh toán. Ngoài ra, những người thuê nhà thu nhập thấp có những biện pháp bảo vệ nhất định có thể ngăn bạn trang trí toàn bộ 25 phần trăm. Tiểu bang của bạn có thể có giới hạn chặt chẽ hơn luật liên bang và vẫn bảo vệ thu nhập của người thuê nhiều hơn.
Cân nhắc khi trang trí
Bạn không thể trang hoàng tiền lương cho thuê lại ở Bắc Carolina, Nam Carolina, Pennsylvania và Texas. Luật trang điểm của tiểu bang chỉ có thể cho phép một số khoản nợ nhất định được trang hoàng, chẳng hạn như cấp dưỡng nuôi con. Mặc dù trang trí tiền lương, hoặc thậm chí là mối đe dọa của hóa trang, có thể buộc người thuê trả lại tiền thuê nhà, việc trang trí cũng có thể gây tác dụng ngược, cảnh báo trang web hợp pháp Nolo. Người thuê nhà có thể bỏ công việc của mình hoặc nộp đơn xin phá sản để phá vỡ một khoản tiền lương.