Mục lục:
Nếu bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn có thể được khấu trừ thuế trên đó, bao gồm cả khoản khấu trừ đối với bất kỳ tổn thất nào bạn phải chịu trên tài sản. Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép bạn khấu trừ tới 25.000 đô la tổn thất tài sản cho thuê kể từ tháng 7 năm 2011; số tiền thua lỗ chính xác bạn có thể khấu trừ tùy thuộc vào tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn. Nếu bạn có nhiều tổn thất hơn mức bạn được phép khấu trừ, bạn có thể mang chúng về phía trước cho đến khi bạn đã khấu trừ tất cả các khoản lỗ hoặc bán tài sản.
Năm bán
Nếu bạn có những khoản lỗ không được phép mỗi năm khi bạn sở hữu một tài sản cho thuê, bạn có thể khấu trừ tất cả các khoản lỗ mà bạn đã chuyển trong năm mà bạn bán tài sản. Ví dụ: nếu bạn bị thua lỗ không được phép trong năm năm, bạn có thể khấu trừ tất cả các khoản lỗ năm năm nếu bạn bán bất động sản cho thuê trong năm ngoái. Không có giới hạn về số năm bạn có thể thực hiện các khoản lỗ của mình kể từ tháng 7 năm 2011.
Năm sau
Nếu tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn quá lớn để khấu trừ toàn bộ khoản lỗ của bạn trong một năm, bạn có thể mang khoản lỗ không được phép trong năm tới. Nếu bạn kiếm được ít tiền hơn trong năm tới, bạn phải yêu cầu khoản lỗ tối đa cho phép và chuyển tiếp mọi khoản lỗ mà bạn vẫn chưa yêu cầu lại. Miễn là bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn có thể mang theo tổn thất về phía trước nếu bạn không thể yêu cầu.
Số tiền tối đa
Nếu bạn bị lỗ từ 25.000 đô la trở xuống, bạn phải khấu trừ chúng trong năm mất trừ khi tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn quá cao để bạn có được toàn bộ khoản khấu trừ. Trong trường hợp này, bạn có thể chuyển tiếp số tiền không được phép trong một khoảng thời gian không xác định như được mô tả trước đây. Nếu thu nhập của bạn quá cao để bạn có thể khấu trừ tối đa, hãy chuyển bất kỳ số tiền nào vượt quá mức khấu trừ tối đa được phép cho mức thu nhập của bạn. Bạn không thể lấy bất kỳ khoản khấu trừ nào nếu tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn trên 150.000 đô la trong năm.
Nhiều thuộc tính
Nếu bạn có nhiều tài sản cho thuê, bạn phải phân bổ tổn thất của mình trong số tất cả các tài sản. Nếu bạn kiếm được lợi nhuận từ bất kỳ tài sản nào, hãy trừ lợi nhuận từ tổng số lỗ của bạn để xác định số tiền chuyển nhượng mới của bạn. Nếu bạn bán một tài sản, bạn có thể khấu trừ một phần của khoản thua lỗ được phân bổ cho tài sản đó và phải phân phối lại số tiền bạn mang theo trong số các tài sản khác của bạn. Hầu hết những người sở hữu nhiều tài sản cho thuê đều tham khảo CPA để giúp họ tìm ra quy tắc phân bổ.