Mục lục:
Một tài sản thuộc sở hữu bất động sản, hoặc REO, đã hoàn trả lại cho người cho vay do không thanh toán thế chấp. Sự hấp dẫn của việc mua nhà hoặc tài sản với giá trị thị trường thấp hơn làm cho các tài sản của REO trở thành một triển vọng thú vị. Hiểu những gì tịch thu nhà và các thuộc tính REO là tất cả về chìa khóa để tìm và đặt giá thầu trên một tài sản hóa ra là một đầu tư vững chắc.
Đi vào tịch thu nhà
Khi một người thế chấp không thể thực hiện thanh toán trên tài sản của họ, người cho vay đặt tài sản bị tịch thu, với mục đích cuối cùng là bán nó tại cuộc đấu giá. Người cho vay muốn thu lại số tiền cho vay chưa trả, cùng với tiền lãi tích lũy và nhà bị tịch thu và phí luật sư, vì vậy ngân hàng có thể niêm yết căn nhà với giá cao hơn giá bán trong khu vực. Khi ngôi nhà được liệt kê trong một cuộc đấu giá cùng với các tài sản bị tịch thu khác, giá cao của tài sản có thể dẫn đến không có giá thầu. Mua nhà bị tịch thu có thể là một thỏa thuận tốt hoặc xấu, nhưng bạn sẽ không biết cho đến khi bạn thắng cuộc đấu giá vì các hướng dẫn thường không được phép trước khi đấu thầu.
Biến thành một REO
Khi một tài sản không bán tại một cuộc đấu giá bị tịch thu, quyền sở hữu trở lại ngân hàng. Đó là khi tài sản được gọi là REO. Ngân hàng sau đó có trách nhiệm chuẩn bị tài sản để bán, bao gồm loại bỏ những người cư ngụ trong nhà, chăm sóc các tài sản thế chấp và quyết định giá niêm yết, Realtor.com nói. Khi mọi thứ đã sẵn sàng, người cho vay liệt kê ngôi nhà với một nhà môi giới bất động sản hoặc đơn vị bán bất động sản của riêng họ.
Quá trình đấu giá
Khi tài sản được liệt kê, đấu thầu bắt đầu Nếu một tài sản REO tạo ra nhiều giá thầu, ngân hàng có thể đưa ra một cuộc gọi "giá thầu cuối cùng". Điều này có nghĩa là bạn có thể muốn tăng giá thầu của mình càng gần với giá yêu cầu càng tốt để trở thành người trả giá cao nhất. Giá thầu tiền mặt cao cũng có nhiều khả năng giành chiến thắng hơn so với các đề nghị yêu cầu tài chính, Pacific Pacific Realty Group, một công ty bất động sản ở Washington cho biết.
Mẹo mua hàng
Mua một tài sản REO đòi hỏi sự siêng năng. Biết ngân sách của bạn và nhận tài chính của bạn tại chỗ trước khi bạn đặt giá thầu. Khi bạn tìm thấy một REO mà bạn quan tâm, hãy so sánh tài sản với những thứ khác được bán trong khu vực, Freddie Mac gợi ý. Nếu giá niêm yết tương đương với doanh số khu vực, hãy đặt giá thầu gần với giá niêm yết.
Hãy chắc chắn rằng bạn hoặc đại lý bất động sản của bạn bao gồm một điều khoản trong đề nghị của bạn phụ thuộc vào việc kiểm tra toàn bộ tài sản. Sau đó, bạn có thể hủy bỏ đề nghị của mình nếu có sửa chữa hoặc thiệt hại làm cho thỏa thuận trở thành một điều xấu cho bạn. Đừng mong đợi câu trả lời nhanh từ ngân hàng về lời đề nghị của bạn. Có được sự chấp thuận hoặc một đối tác từ người cho vay có thể mất từ vài ngày đến vài tuần.