Một chứng thư trong Liễu bị tịch thu là gì?

Đôi khi được gọi là "tịch thu thân thiện", chứng thư thay cho việc tịch thu nhà liên quan đến việc người vay tự nguyện chuyển tài sản cho người cho vay để tránh thủ tục bị tịch thu. Trong khi chủ sở hữu tài sản mất tài sản trong cả hai trường hợp, người vay tránh sự bối rối và kịch tính của một vụ tịch thu chính thức.

Tài liệu bị tịch thu với bộ khóa trên top.credit: Terrance Emerson / iStock / Getty Images

Hiểu về tịch thu nhà

Khi người mua mua bất động sản và sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay, người cho vay có thể chuyển sang quy trình pháp lý tịch thu để bán hoặc lấy tài sản nếu người mua không trả được tiền vay. Ba loại tịch thu cơ bản bao gồm tịch thu tư pháp, tịch thu bất hợp pháp và nghiêm ngặt. Việc tịch thu tư pháp đòi hỏi phải có hành động của tòa án. Không có bán hàng xảy ra trong một nhà bị tịch thu nghiêm ngặt, vì quyền sở hữu tài sản thuộc về người cho vay sau khi đáp ứng các yêu cầu pháp lý cần thiết.

Hành động thay

Để tránh sự bối rối của việc tịch thu nhà và có được trải nghiệm đằng sau chúng, một số chủ sở hữu tài sản đã chọn DILF khi họ biết việc tịch thu nhà là không thể tránh khỏi. Điều này đòi hỏi một thỏa thuận giữa cả người đi vay và người cho vay, và người đi vay thường xúi giục thỏa thuận. Người vay phát hành tiêu đề cho người cho vay để đáp ứng khoản vay, và bỏ trống tài sản.

Ưu điểm và nhược điểm của người cho vay

Người cho vay không luôn đồng ý chấp nhận DILF. Bằng cách chấp nhận tịch thu nhà thân thiện, người cho vay có thể bị mất một số quyền có được bằng cách tịch thu chính thức, chẳng hạn như bảo lãnh VA có thể hoặc yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân. Nếu việc tịch thu nhà là không thể tránh khỏi, người cho vay có thể cân nhắc lợi ích tài chính của việc chấp nhận chứng thư, bao gồm tránh chi phí tịch thu nhà và thiệt hại có thể đối với tài sản trong quá trình trục xuất.

Ưu điểm và nhược điểm của người vay

Trong khi người đi vay tránh sự bối rối của việc tịch thu nhà, thì DILF có thể gây tổn hại đến điểm tín dụng của con nợ như bị tịch thu, theo báo cáo của Virginia Cooperative Extension. Người cho vay thường yêu cầu người vay trả tiền cho việc thẩm định và tìm kiếm tiêu đề trước khi đồng ý. Việc tìm kiếm tiêu đề là cần thiết để xác định bất kỳ tài sản thế chấp nào khác đối với tài sản. Trong một số tình huống, người cho vay có thể đặt DILF sang một bên nếu sau đó họ phát hiện ra rằng có những người cho vay khác chống lại tài sản. Một số người cho vay sẽ không xem xét DILF nếu tài sản thiếu vốn chủ sở hữu. Trong một vụ bán nhà bị tịch thu, nếu tài sản bán với số tiền cao hơn nhiều so với số dư cho vay, người vay có thể nhận được một phần của giá bán, nhưng người vay bị mất quyền đó trong DILF. Trước khi xúi giục DILF, chủ sở hữu tài sản nên tham khảo ý kiến ​​luật sư và kế toán.