Mục lục:
- Đặt hàng sao kê
- Ngân hàng nộp một mẫu đơn hài lòng thế chấp
- Tìm hiểu nếu Liên đã được phát hành
- Liên hệ với Người cho vay Phát hành Liên
- Nộp mẫu
Khi bạn thế chấp, bạn cầm cố nhà của mình làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Nếu bạn mặc định trong thời gian trả nợ của khoản vay mua nhà, người cho vay có thể tịch thu tài sản, bán nó và sử dụng số tiền thu được để trả nợ. Một khi bạn trả hết nhà, người cho vay không còn có lợi ích tài chính đối với tài sản. Ngân hàng của bạn sẽ ký một tài liệu hài lòng thế chấp và nộp cho văn phòng hồ sơ công cộng - điều này chứng tỏ rằng bạn sở hữu tài sản miễn phí và rõ ràng. Ở một số tiểu bang, hành vi ủy thác, không phải thế chấp, là hình thức chiếm ưu thế của tài sản cầm cố. Việc làm tin tưởng cũng đòi hỏi một sự phát hành liên tục.
Đặt hàng sao kê
Liên hệ với người cho vay của bạn và gửi bất kỳ tài liệu cần thiết, chẳng hạn như yêu cầu hoàn trả, để có được số tiền chính xác bạn nợ. Thế chấp thế chấp không thể được giải phóng cho đến khi bạn rút hết tài khoản. Số dư trên bảng sao kê khoản vay hàng tháng của bạn không phải là số tiền chi trả. Người cho vay của bạn phải cung cấp một bảng sao kê hoàn trả phản ánh chính xác số tiền còn nợ qua một ngày cụ thể, bao gồm cả lãi suất hàng ngày hoặc mỗi diem, đến hết ngày thanh toán. Bảng sao kê thanh toán của bạn cũng có thể bao gồm các khoản phí chưa thanh toán và tiền phạt trả trước nếu trả nhà sớm.
Ngân hàng nộp một mẫu đơn hài lòng thế chấp
Tên của tài liệu cần phải được nộp hoặc ghi lại trong văn phòng hồ sơ công cộng khác nhau tùy theo tiểu bang. Nó có thể được biết đến bởi bất kỳ tên nào sau đây: Giấy chứng nhận sự hài lòng, Sự hài lòng của thế chấp, Hủy bỏ thế chấp, Hủy chứng thư ủy thác, Giải quyết, Chứng thư tái xử lý, Giải phóng thế chấp, Giải phóng Liên minh hoặc Giải phóng thế chấp. Dù tên là gì, tất cả các tài liệu này chứng minh rằng bạn đã trả hết tiền vay thế chấp. Một số tiểu bang như Maryland, cho phép bạn ghi lại giấy nợ - IOU chính thức - được đánh dấu là "đã trả tiền" hoặc "bị hủy" bởi người cho vay của bạn.
Tìm hiểu nếu Liên đã được phát hành
Văn phòng Bộ trưởng Ngoại giao, máy ghi âm quận hoặc văn phòng thẩm định thuế của bạn duy trì hồ sơ đất đai cho thấy các tài sản thế chấp được ghi theo tiêu đề nhà của bạn. Các văn phòng chính phủ này có thể cho bạn biết liệu người cho vay của bạn đã nộp đơn phát hành thế chấp sau khi bạn trả hết tiền vay mua nhà. Nếu một tìm kiếm tiêu đề cho thấy rằng thế chấp thế chấp chưa được phát hành, người cho vay của bạn có thể chưa nộp, không có ý định nộp vì bạn vẫn còn nợ, hoặc nó sẽ không nộp đơn phát hành thế chấp thay cho bạn - bạn phải làm nó
Liên hệ với Người cho vay Phát hành Liên
Người cho vay của bạn nên gửi cho bạn một bản sao của tài liệu phát hành thế chấp trong vòng 30 ngày kể từ ngày hoàn trả khoản vay. Ở một số tiểu bang, người cho vay có thể có tới 90 ngày để gửi nó. Hầu hết các bang đã ban hành luật khung thời gian cho người cho vay. Tuy nhiên, một người cho vay có thể mất nhiều thời gian hơn. Nếu người cho vay không gửi tài liệu phát hành thế chấp trong khung thời gian đã đặt và bạn đã tuân theo tất cả các điều khoản của tuyên bố thanh toán thế chấp, bạn có thể cần liên hệ với người cho vay và hỏi ý kiến luật sư để giúp bạn có được nó. Bạn có thể được nhận các hình phạt theo luật định cho sự chậm trễ.
Nộp mẫu
Các tiểu bang và quận đặt lệ phí ghi âm và thủ tục để nộp một hình thức phát hành thế chấp thế chấp. Thông thường, bạn sẽ mang các tài liệu gốc đến văn phòng của người ghi chép và trực tiếp nộp bản phát hành. Thường có một khoản phí danh nghĩa tương tự như phí ghi âm thế chấp. Máy ghi âm có thể tính phí trên cơ sở mỗi trang. Máy ghi âm của bạn cũng có thể tạm thời giữ tài liệu, nhưng phải gửi lại cho bạn trong một khoảng thời gian xác định khi quá trình nộp đơn hoàn tất.