Mục lục:
Việc bán cảnh sát thường được gọi là bán đấu giá nhà bị tịch thu. Việc bán đấu giá được tiến hành trước tòa án quận hoặc trước chính tài sản. Sau khi bán của cảnh sát trưởng, có những yêu cầu và hành động nhất định cần được thực hiện thay mặt cho người mua mới hoặc ngân hàng nếu họ giữ lại tài sản.
Đấu giá
Đấu giá tịch thu được tổ chức vào thứ ba đầu tiên của mỗi tháng. Nó thường được gọi trong ngành bất động sản là "tịch thu thứ ba".
Trong quá trình đấu giá, bất kỳ ai cũng được tự do đấu giá tài sản, bao gồm chủ sở hữu nhà hoặc các thành viên gia đình của chủ sở hữu nhà.
Nếu một người trả giá cao được tìm thấy tại cuộc đấu giá, họ sẽ cần phải gửi tiền một cách nghiêm túc và xác nhận tiền cho phần còn lại của giá bán trong vài ngày tới. Tuy nhiên, nếu không có nhà thầu nào đáp ứng số tiền dự trữ mà ngân hàng yêu cầu bán nhà đấu giá, ngân hàng sẽ giữ lại tài sản dưới dạng tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) để bán sau trên thị trường mở.
Xác nhận vốn
Nếu một nhà thầu thành công trong việc thực hiện đấu giá thắng trong nhà đấu giá, họ sẽ cần phải đặt cọc tiền một cách nghiêm túc với quan chức được chỉ định của quận đang điều chỉnh cuộc đấu giá. Trong vòng 5 đến 10 ngày sau đó, người mua sẽ cần cung cấp bằng chứng tài chính cho số dư của giá bán hoặc hiển thị tài chính được phê duyệt cho số dư.
Nếu quan chức quận không thể xác nhận tiền của người mua hoặc xác nhận tài chính được phê duyệt trong thời hạn này, khoản tiền gửi kiếm được sẽ được giữ lại và ngôi nhà sẽ được bán đấu giá lại trong lần bán bị tịch thu tiếp theo, được giữ bởi ngân hàng hoặc bán cho người trả giá cao nhất tiếp theo.
Kiểm tra tài sản
Cho dù ngôi nhà đã được bán đấu giá cho người trả giá cao nhất hoặc được ngân hàng giữ lại dưới dạng REO, tài sản sẽ yêu cầu kiểm tra. Điều này là để đánh giá tình trạng tài sản, sửa chữa cần thiết, ô nhiễm có thể, mối nguy hiểm sức khỏe hoặc bất kỳ khiếm khuyết tài sản nào khác.
Người mua có thể tự thực hiện việc kiểm tra này hoặc thuê một thanh tra độc lập. Nếu tài sản là REO, người quản lý tài sản hoặc đại lý bất động sản sẽ thực hiện kiểm tra ban đầu và thuê bên thứ ba khi cần thiết.
Người cư ngụ
Trong quá trình kiểm tra, người mua hoặc ngân hàng cũng sẽ đánh giá nếu ai đó vẫn đang chiếm giữ tài sản. Người thuê nhà có thể là người thuê nhà hiện tại hoặc chủ sở hữu nhà bị tịch thu nhà.
Vì chứng thư và tất cả các quyền sở hữu được chuyển giao sau khi kết thúc việc bán (xác nhận tiền hoặc khi ngân hàng giữ lại tài sản), tài sản bị chiếm giữ, những người cư ngụ đang xâm phạm và có thể bị xóa hoặc đuổi.
Đuổi
Nếu tài sản bị chiếm dụng, chủ sở hữu mới hoặc người quản lý tài sản sẽ nộp giấy tờ trục xuất với văn phòng hồ sơ của quận. Giấy tờ này sau đó được chuyển cho bộ phận cảnh sát trưởng. Điều này có thể chỉ là một vài ngày hoặc dài như một vài tuần.
Bộ phận cảnh sát sẽ phục vụ những người cư ngụ với thông báo trục xuất, yêu cầu họ rời khỏi cơ sở trong 72 giờ tới. Nếu họ không làm như vậy, họ có thể bị loại bỏ mạnh mẽ bởi bộ phận cảnh sát trưởng và tất cả đồ đạc cá nhân được lấy từ nơi cư trú và đặt bên ngoài.