Mục lục:
Quá trình tịch thu nhà được đánh dấu bằng một loạt các cột mốc pháp lý. Khi bạn chính thức mặc định trong hợp đồng thế chấp của mình, người cho vay của bạn sẽ thông báo cho bạn thông qua Thông báo về Mặc định được gửi qua thư xác nhận. Thông báo về Mặc định bao gồm thông tin quan trọng để giúp bạn tìm cách khắc phục khoản thế chấp quá hạn hoặc chuẩn bị rời khỏi tài sản của mình.
Phục hồi
Khi bạn nhận được một lá thư từ công ty thế chấp cho bạn một khoảng thời gian cố định để trả nợ thế chấp hoặc bị tịch thu rủi ro, âm thanh của bức thư có thể bị đe dọa, khiến nó xuất hiện như thể mất nhà là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền khôi phục khoản vay thế chấp của họ. Thư xác nhận bạn nhận được từ công ty thế chấp bao gồm ngày mà bạn phải mang số dư tài khoản quá hạn của mình hiện tại. Nếu bạn trả số tiền quá hạn, khoản vay thế chấp của bạn sẽ được khôi phục. Tái lập khoản vay thế chấp của bạn có nghĩa là bạn đã trở lại tình trạng tốt và mối đe dọa bị tịch thu được loại bỏ.
Không trả được
Nếu bạn không thể thanh toán đầy đủ số dư quá hạn, người cho vay có thể bắt đầu quá trình tịch thu nhà. Khoảng thời gian giữa việc tịch thu nhà bị tịch thu và ngày bạn được yêu cầu rời khỏi nhà của bạn khác nhau tùy theo tiểu bang. Trong các quốc gia bị tịch thu tư pháp, quá trình tịch thu nhà đòi hỏi nhiều thời gian hơn vì người cho vay phải được sự chấp thuận của tòa án trước khi bắt đầu quá trình. Trong tình trạng tịch thu nhà không chính thức, người cho vay chỉ có thể bắt đầu tịch thu nhà một khi bạn mặc định trong hợp đồng cho vay. Người cho vay thường vẫn sẵn sàng đàm phán các thỏa thuận thanh toán với bạn sau khi bị tịch thu để tránh lấy lại tài sản của bạn. Mục tiêu cuối cùng của người cho vay là trả nợ, không sở hữu bất động sản.
Tùy chọn khám phá
Thông báo về các chữ cái mặc định thường chứa thông tin cho chủ nhà gặp khó khăn. Các lựa chọn hỗ trợ thế chấp là cách tốt nhất để giúp khôi phục khoản vay thế chấp của bạn nếu bạn không thể thanh toán đầy đủ số dư. Một trong những lợi ích chính khi tìm kiếm hỗ trợ thế chấp là mối đe dọa bị tịch thu tạm thời bị loại bỏ trong khi đơn đăng ký của bạn đang được xem xét. Điều này có nghĩa là có nhiều thời gian hơn để tìm cách thanh toán số dư quá hạn của bạn ngay cả khi yêu cầu hỗ trợ thế chấp của bạn bị từ chối. Thông thường, đánh giá hỗ trợ thế chấp mất từ bốn đến sáu tuần.
Cân nhắc
Nhận được thư xác nhận từ công ty thế chấp của bạn sẽ nhắc bạn hành động ngay lập tức. Mặc dù bạn không bắt buộc phải rời đi ngay lập tức, nhưng việc không thanh toán số dư ghi trong thư sẽ dẫn đến việc mất nhà của bạn. Một số chủ nhà chọn một chứng thư thay vì bị tịch thu để tự nguyện từ bỏ nhà của họ và tránh vết bẩn bị tịch thu trong báo cáo tín dụng của họ. Một hành động thay cho việc tịch thu nhà xảy ra khi bạn cho người cho vay tài sản của bạn để đổi lấy sự tha thứ nợ. Khi bạn chuyển ra khỏi tài sản, bạn không có nghĩa vụ tài chính nào nữa đối với người cho vay.