Mục lục:
Nhà sản xuất cung cấp một cơ hội cho nhiều người trở thành chủ sở hữu nhà mà không phải trả chi phí của một ngôi nhà xây dựng truyền thống. Có rất nhiều kiểu dáng và thiết kế nhà được sản xuất trên thị trường, và nhiều lựa chọn tùy chỉnh cũng có sẵn để đáp ứng mong muốn hoặc nhu cầu của người mua. Mặc dù nhà sản xuất đã được cải thiện về chất lượng và diện mạo trong những năm qua, nhưng vẫn có một số nhược điểm mà người mua nên hiểu trước khi mua.
Khó khăn về tài chính
Người mua có thể thấy rằng tài trợ cho một ngôi nhà sản xuất khó khăn hơn so với tài trợ cho một ngôi nhà xây dựng truyền thống. Các ngân hàng và công đoàn tín dụng có thể không tài trợ cho nhà sản xuất. Người cho vay đặc biệt có sẵn để hỗ trợ tài chính, nhưng những khoản vay này sẽ có tỷ lệ cao hơn và thời hạn ngắn hơn so với các khoản thế chấp truyền thống. Các đại lý nhà sản xuất sẽ có mối quan hệ với một số người cho vay có thể hỗ trợ thu xếp tài chính, nhưng các điều khoản của khoản vay sẽ không giống như với một ngôi nhà truyền thống. Những ngôi nhà được đặt trên bất động sản thuộc sở hữu của người mua và nền móng vĩnh viễn thường dễ dàng hơn để tài trợ.
Khấu hao
Trong khi hầu hết bất động sản tăng giá trị theo thời gian, nhà sản xuất có thể không. Với những cải tiến gần đây trong thiết kế và vật liệu xây dựng, nhà sản xuất có nhiều khả năng tăng giá trị hơn so với trước đây, nhưng nó không chắc chắn. Các yếu tố bao gồm vị trí nhà, bảo trì và sửa chữa và nhu cầu địa phương sẽ ảnh hưởng đến việc một ngôi nhà sản xuất tăng hay giảm giá trị. Những ngôi nhà nằm trong cộng đồng nhà sản xuất và được đặt trên nền móng không cố định rất có thể sẽ giảm giá trị.
Những vấn đề về chất lượng
Mặc dù các vật liệu và thiết kế xây dựng nhà được sản xuất tốt hơn đáng kể so với trước đây, các vấn đề vẫn còn tồn tại. Một số nhà xây dựng nhà sản xuất vẫn sử dụng vật liệu rẻ hơn không mạnh hoặc bền như vật liệu xây dựng nhà truyền thống. Một số ví dụ bao gồm sử dụng dầm tường 2x4 thay vì 2x6 và sàn ván dăm thay vì ván ép. Một ngôi nhà được xây dựng chất lượng sẽ tồn tại trong nhiều thập kỷ, nhưng người mua cần kiểm tra cẩn thận các thành phần xây dựng và phương pháp xây dựng để đảm bảo chất lượng.
Ít người mua hơn
Do cả nhận thức và vấn đề thực tế về tài chính, có thể có ít người mua cho nhà sản xuất khi đến lúc phải bán. Điều này có thể không phải là vấn đề đối với một số chủ nhà sản xuất hoặc chủ sở hữu tiềm năng, nhưng hầu hết mọi người cuối cùng sẽ muốn bán nhà để chuyển đến nhà lớn hơn hoặc đến các khu vực khác nhau. Ít người mua hơn cho các ngôi nhà sản xuất có thể dẫn đến giá bán thấp hơn và lâu hơn trên thị trường. Người mua tiềm năng có thể muốn tham khảo ý kiến với một đại lý bất động sản hoặc danh sách bất động sản địa phương để xác định xem nhà sản xuất được sử dụng tốt bán như thế nào trong khu vực mà nhà sản xuất của họ sẽ được đặt.