Mục lục:
Hợp đồng đất đai, còn được gọi là hợp đồng thỏa thuận chứng thư, là một hợp đồng thanh toán trả góp giữa người mua và người bán, trong đó người bán, thay vì ngân hàng, tài trợ cho việc mua một lô đất bất động sản. Hợp đồng đất đai có thể mang lại lợi ích cho những người mua không thể có được tài chính ngân hàng và những người bán muốn tránh băng đỏ của tài chính bên thứ ba.
Chiếm hữu
Hợp đồng đất nói chung không yêu cầu thanh toán lớn - thực tế, một số hợp đồng đất chỉ yêu cầu thanh toán hàng tháng. Người mua thường được phép chuyển đến ngay khi hợp đồng được ký và khoản thanh toán đầu tiên được giao cho người bán. Sau khi người mua chuyển đến, người bán không còn được phép vào bất động sản mà không có sự cho phép của người mua trừ khi người mua mặc định.
Chức vụ
Trong hợp đồng đất đai, người bán giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho đến khi người mua thanh toán tất cả các đợt và tuân thủ mọi nghĩa vụ hợp đồng khác. Người bán không chỉ giữ lại quyền sở hữu hợp pháp mà còn sở hữu vật chất của tài liệu tiêu đề. Hợp đồng đất đai cần yêu cầu người bán giao lại chứng từ quyền sở hữu và cung cấp cho người mua mọi hỗ trợ cần thiết trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua, ngay khi người mua thực hiện đầy đủ nhiệm vụ của mình theo hợp đồng.
Thanh toán
Nhiều hợp đồng đất đai cung cấp cho các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau cho toàn bộ thời gian hợp đồng. Một số yêu cầu một "khoản thanh toán bóng" lớn cho phần cuối cùng. Hợp đồng cần ghi rõ số tiền của từng khoản thanh toán, ngày đáo hạn và các hình phạt cho việc thanh toán trễ. Nó cũng nên liệt kê tổng giá bán và lãi suất áp dụng. Nhiều người bán yêu cầu một mức giá bán cao hơn để đổi lấy việc từ bỏ thanh toán xuống.
Những điều cần thiết
Các khoản bồi thường là khiếu nại pháp lý đối với tài sản của bên thứ ba, chẳng hạn như thế chấp hoặc thế chấp thuế. Người mua nên thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xác định xem có bất kỳ trở ngại nào đối với tài sản đã được ghi lại hay không. Người mua cũng nên nhấn mạnh rằng người bán bảo đảm rằng không có bất kỳ sự ràng buộc nào đối với tài sản khác với bất kỳ điều gì đã được tiết lộ cho người mua và được liệt kê trong hợp đồng, và đồng ý bồi thường cho người mua về rủi ro mà ai đó giữ một tài sản chống lại tài sản sẽ tịch thu.
Quy định mặc định
Rủi ro lớn nhất của người mua trong hợp đồng đất đai là anh ta sẽ mặc định thanh toán trước khi kết thúc thời hạn, do đó mất quyền sở hữu tài sản cùng với cơ hội nhận quyền sở hữu. Các quy định mặc định phải rõ ràng và chi tiết để người bán không thể sử dụng một cách không công bằng sự mơ hồ trong hợp đồng đối với sự bất lợi của người mua. Vì trong trường hợp vỡ nợ, khoản thanh toán trả góp của người mua sẽ không được tính là vốn chủ sở hữu, nên hợp đồng sẽ nêu rõ rằng trong trường hợp vỡ nợ, người mua có quyền được hoàn trả bất kỳ khoản trả góp nào vượt quá giá trị cho thuê hợp lý của tài sản.