Mục lục:
Làm thế nào để sử dụng vốn chủ sở hữu như một khoản thanh toán xuống. Sắp tới với khoản thanh toán xuống cần thiết cho một số khoản vay có thể khó khăn. Có nhiều cách khác nhau để có được tiền thanh toán xuống, một trong số đó được gọi là "vốn chủ sở hữu quà tặng". Sử dụng những điều sau đây như một hướng dẫn để hiểu những gì mong đợi khi bạn có kế hoạch sử dụng vốn cổ phần quà tặng như một khoản thanh toán xuống.
Bậc thang
Làm việc chặt chẽ với nhân viên cho vay của bạn để biết chính xác những gì bạn sẽ phải trả như một khoản thanh toán xuống tại thời điểm đóng. Các khoản vay thế chấp thường luôn yêu cầu một khoản thanh toán xuống bên cạnh chi phí đóng cửa. Nhiều người mua cố gắng đưa ra ít nhất 20 phần trăm giá bán của tài sản tiềm năng của họ để tránh phải trả PMI, bảo hiểm trước khi thế chấp.
Bậc thang
Thông báo cho nhân viên cho vay của bạn sớm trong quá trình xử lý khoản vay nếu bạn biết rằng bạn sẽ nhận được một món quà vốn chủ sở hữu để trả cho tất cả hoặc một phần khoản thanh toán của bạn. Hãy chắc chắn rằng tất cả các bên - người nhận vốn cổ phần quà tặng và nhà tài trợ của tài sản quà tặng - biết và hiểu rằng số tiền này đang được sử dụng cho mục đích thanh toán xuống mà không có ý định trả lại.
Bậc thang
Tuân thủ các yêu cầu của nhân viên cho vay và công ty thế chấp. Họ sẽ yêu cầu "thư quà tặng" từ người hoặc thành viên gia đình đang trả tiền cho bạn. Thư này sẽ được yêu cầu bao gồm một số điều như tên và địa chỉ của nhà tài trợ và mối quan hệ của nhà tài trợ với người nhận. Ngoài ra, họ sẽ yêu cầu thư nêu rõ rằng nhà tài trợ biết rằng không có khoản hoàn trả nào được mong đợi hoặc yêu cầu của người nhận đối với vốn chủ sở hữu quà tặng liên quan đến tài sản được mua trong giao dịch này. Quan trọng nhất, bức thư phải nêu chính xác số tiền đang được tặng.
Bậc thang
Giữ hồ sơ rất rõ ràng về cách sử dụng tiền làm vốn cổ phần quà tặng, nguồn gốc từ đâu, có tài khoản và tên trên tài khoản. Phải có một dấu vết giấy rõ ràng có thể được xác nhận bởi các bộ phận bảo lãnh của công ty thế chấp trước khi phê duyệt sử dụng tiền quà tặng hoặc vốn cổ phần quà tặng này có thể được sử dụng. Tất cả điều này là bắt buộc cùng với thư quà tặng từ nhà tài trợ.
Bậc thang
Cung cấp cho các nhà tài trợ của tài sản quà tặng đủ thời gian để hoàn thành bức thư của họ cho các yêu cầu của công ty thế chấp. Hãy chắc chắn giữ các bản sao của thư trước khi chuyển thư cho nhân viên cho vay để thông qua các bộ phận xử lý và bảo lãnh để phê duyệt cuối cùng. Quà tặng vốn chủ sở hữu này sẽ phải được phê duyệt như là một phần của quy trình phê duyệt cho vay. Thông thường sẽ có một bản sao của thư này khi đóng, vì công ty quyền sở hữu sẽ phải xử lý kế toán của tất cả các quỹ để đóng và giải ngân tiền sau khi phê duyệt tài trợ.