Mục lục:
Bạn có thể muốn xem xét việc mua một ngôi nhà sắp bị tịch thu bởi một ngân hàng, được gọi là bán khống, khi bạn đang ở trong thị trường cho một ngôi nhà mới. Các chủ sở hữu vẫn duy trì sở hữu, nhưng ngân hàng đang trong quá trình tố tụng bị tịch thu. Trong giai đoạn này, ngôi nhà vẫn có thể có các thiết bị làm việc, nước và điện. Sau khi bị tịch thu, ngân hàng sẽ vô hiệu hóa các thiết bị, loại bỏ các cửa để ngăn ngừa thương tích do tai nạn. Sau khi bị tịch thu, ngôi nhà sẽ bị đóng băng, bịt kín nhà vệ sinh và bồn rửa. Trong giai đoạn bán ngắn, bạn vẫn có thể nhận được căn nhà với giá cao để ngân hàng có thể tránh các thủ tục tịch thu nhà và các chi phí liên quan. Mặc dù đề nghị mua nhà của bạn sẽ được trình bày cho chủ sở hữu, cuối cùng ngân hàng phải chấp thuận đề nghị của bạn.
Là mua một bán ngắn tốt hơn so với một nhà bị tịch thu?
Gửi đề nghị mua hàng của bạn
Một ngôi nhà bán ngắn sẽ được liệt kê với một đại lý bất động sản với một mức giá cụ thể và có một dấu hiệu bán trong sân. Giá có thể được hạ xuống sau vài tuần nếu không có đề nghị mua hàng nào được gửi. Bạn không thể nói bằng cách nhìn vào nhà rằng đó là một cuộc bán ngắn; đại lý bất động sản của bạn sẽ cần phải thông báo cho bạn về tình trạng của ngôi nhà. Bạn có thể gửi một đề nghị thông qua bất kỳ đại lý bất động sản để mua nhà với bất kỳ số tiền nào. Đừng quan tâm đến việc xúc phạm người bán với lời đề nghị quá thấp vì người cho vay sẽ quyết định. Đề nghị của bạn sẽ được gửi đến tổ chức cho vay hiện đang giữ thế chấp tại nhà. Sau khi gửi, đề nghị của bạn sẽ được chấp nhận hoặc từ chối; bạn sẽ không nhận được một đề nghị truy cập. Tuy nhiên, bạn có thể gửi nhiều ưu đãi như bạn muốn, tăng mỗi ưu đãi nếu bạn quan tâm đến nhà. Người cho vay sẽ thông báo cho đại lý bất động sản của bạn về tình trạng của đề nghị của bạn.
Tài chính
Nói chuyện với tổ chức cho vay của bạn trước khi đưa ra một đề nghị mua chính thức trên một ngôi nhà bán ngắn. Đại lý bất động sản của bạn sẽ mong đợi một thư cam kết từ người cho vay của bạn để tài trợ cho căn nhà trong vòng 48 giờ kể từ khi đề nghị mua hàng của bạn được chấp nhận bởi chủ sở hữu thế chấp hiện tại. Bởi vì nhà bán ngắn thường được định giá theo giá trị thẩm định, bạn không cần phải lo lắng về việc thẩm định nhà đủ cao. Bạn chỉ cần đủ điều kiện để thế chấp với số tiền mà bạn đang cung cấp cho ngôi nhà. Như với bất kỳ giao dịch mua nào, việc đóng cửa có thể mất 30 ngày để cho phép công việc tiêu đề và tài chính. Bạn có thể yêu cầu sở hữu ngay lập tức khi đóng cửa.