Mục lục:
- Miễn thuế cho nhà đầu tư
- Có nghĩa là tăng thêm thuế
- Trách nhiệm thuế hai lần
- Khi lật trở thành một doanh nghiệp
Thay vì nắm giữ bất động sản để cho thuê hoặc tăng vốn dài hạn, một số nhà đầu tư bất động sản mua bất động sản, sửa chữa nó, sau đó bán nó nhanh chóng để kiếm lợi nhuận. Việc thực hành, được gọi là lật, có thể là một nỗ lực sinh lợi cho cả nhà đầu tư và người đóng thuế. Trong hầu hết các trường hợp, Dịch vụ Doanh thu Nội bộ sẽ yêu cầu một phần lớn bất kỳ lợi nhuận nào bạn kiếm được khi bán nhà.
Miễn thuế cho nhà đầu tư
Rất ít người trả thuế cho lợi nhuận họ kiếm được khi bán nhà. Đó là bởi vì IRS cho phép người nộp thuế giữ 250.000 đô la đầu tiên được miễn thuế, hoặc 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng đăng ký chung. Tuy nhiên, miễn chỉ áp dụng khi bạn bán nơi cư trú chính của bạn. Nếu bạn bán một tài sản mà bạn chưa bao giờ sống hoặc đã không sống trong ít nhất hai trong năm năm ngay trước khi bán, bạn phải khai báo khoản lãi trên tờ khai thuế của mình.
Có nghĩa là tăng thêm thuế
Lợi nhuận của bạn là chênh lệch đô la giữa số tiền bạn chi cho tài sản và số tiền bạn bán nó. Giả sử, ví dụ, bạn mua một ngôi nhà với giá 150.000 đô la và chi 50.000 đô la cho một nhà bếp mới, sơn và các cải tiến khác để làm cho ngôi nhà hấp dẫn hơn. Nếu bạn bán căn nhà với giá 230.000 đô la, lợi nhuận chịu thuế của bạn là 30.000 đô la. Là một nhà đầu tư, bạn phải trả thuế cho toàn bộ số tiền lãi vốn. Bạn có thể khấu trừ tất cả các chi phí của bạn như thuế bất động sản, hoa hồng bất động sản và các khoản phí khác để giảm lợi nhuận của bạn.
Trách nhiệm thuế hai lần
Bạn phải trả bao nhiêu thuế tùy thuộc vào thời gian bạn giữ tài sản. Nhân viên thuế thưởng cho các nhà đầu tư giữ tài sản đầu tư của họ trong hơn một năm bằng cách áp dụng tỷ lệ tăng vốn dài hạn thấp hơn. Điều này có thể là bất cứ nơi nào giữa 0 và 15 phần trăm, tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Nếu bạn mua và bán nhà trong vòng một năm, tiền lãi của bạn sẽ bị đánh thuế theo thuế suất thuế thu nhập thông thường. Tại thời điểm công bố, tỷ lệ đó có thể lên tới 39,6%.
Khi lật trở thành một doanh nghiệp
IRS có khả năng phân loại lật hàng loạt - hoàn thành các lần lật lại hoặc một số giao dịch mua-bán trong một thời gian ngắn - như một doanh nghiệp thay vì chiến lược đầu tư. Nếu điều đó xảy ra, tất cả lợi nhuận được coi là thu nhập chủ động bất kể bạn giữ tài sản trong bao lâu. Thu nhập chịu thuế theo thuế suất thuế thu nhập thông thường của bạn và bạn cũng có thể phải chịu thuế lương và thuế tự làm theo tỷ lệ hiện hành. Không có quy tắc khó và nhanh để xác định điểm bùng phát từ hoạt động đầu tư sang hoạt động kinh doanh. IRS xem xét từng vấn đề trong từng trường hợp.