Mục lục:
- Phần 8 giúp như thế nào
- Giá thuê chợ
- Chia sẻ của một gia đình là bao nhiêu?
- Ví dụ về cách thức hoạt động của HUD
Khi một gia đình nhận được hỗ trợ Mục 8 từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, họ có thể tìm kiếm một dịch vụ cho thuê trên toàn bộ thành phố. HUD cho phép người nhận Phần 8 thuê căn hộ, căn hộ hoặc nhà ở miễn là chủ nhà đồng ý tham gia vào thỏa thuận Mục 8 và khách sạn có thể vượt qua kiểm tra Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD. HUD đặt ra một giới hạn, mặc dù gián tiếp, về mức độ hỗ trợ của nó.
Phần 8 giúp như thế nào
Một trong những mục tiêu chính của HUD thông qua chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 là giúp xóa đói giảm nghèo và mở rộng cơ hội cho các gia đình có thu nhập thấp. Bằng cách cung cấp cho các hộ gia đình nhiều lựa chọn nhà ở khác nhau, trái với việc giới hạn họ ở các khu nhà ở công cộng có giá thuê thấp, HUD hy vọng những người thuê nhà được trợ cấp sẽ chọn ở những khu vực có triển vọng việc làm tốt hơn, trường học tốt và nhiều cơ hội hơn.
Giá thuê chợ
Hàng năm, HUD công bố số liệu cho thuê thị trường công bằng cho các khu vực đô thị và các quận trên toàn quốc. HUD gọi các giá thuê này là "tiêu chuẩn thanh toán" cho chương trình Mục 8. HUD không xem xét những con số này khó và nhanh. Các gia đình nhận được lợi ích Mục 8 có thể thuê các đơn vị có chi phí thấp hơn hoặc vừa phải hơn so với tiền thuê thị trường công bằng được công bố.
Chia sẻ của một gia đình là bao nhiêu?
Chủ sở hữu chứng từ Mục 8 đặt khoảng 30 phần trăm thu nhập hàng tháng của họ cho tiền thuê nhà, miễn là họ thuê một đơn vị ở hoặc dưới tiêu chuẩn thanh toán của HUD cho khu vực của họ. Tuy nhiên, nếu một gia đình chọn thuê một đơn vị mà tiền thuê vượt quá tiêu chuẩn thanh toán, HUD cho phép điều này, tuy nhiên, cơ quan này khiến gia đình chịu trách nhiệm về tiền thuê vượt quá. Tổng cộng, HUD không cho phép một gia đình chi hơn 40 phần trăm thu nhập của mình cho nhà ở.
Ví dụ về cách thức hoạt động của HUD
Nếu một hộ gia đình Phần 8 kiếm được 1.200 đô la một tháng và chọn thuê một căn nhà với giá thuê thị trường hợp lý trong khu vực hoặc thấp hơn, thì trong hầu hết các trường hợp, họ sẽ trả khoảng 360 đô la một tháng (30% trong số 1.200 đô la). HUD bao gồm phần còn lại. Tuy nhiên, nếu gia đình quyết định vượt trên giá thuê thị trường công bằng, tỷ lệ phần trăm thu nhập mà họ dành cho nhà ở tăng lên. Chẳng hạn, giá thuê chợ năm 2018 của HUD cho một phòng ngủ ở khu vực tàu điện ngầm ở Bend, Oregon là $ 965. Nếu một gia đình kiếm được 1.200 đô la một tháng muốn thuê 1.100 đô la hai phòng ngủ ở Bend, số tiền thuê của họ tăng lên 495 đô la (360 đô la + cao hơn 135 đô la so với tiêu chuẩn thanh toán của HUD). Vì 495 đô la tương đương với 41,2% thu nhập 1.200 đô la của gia đình, HUD sẽ không chấp thuận tiền thuê này bằng cách sử dụng hỗ trợ Mục 8.