Mục lục:
Nhà tài trợ của chủ sở hữu là những người trong đó người bán bất động sản cũng đóng vai trò là ngân hàng. Nói cách khác, trái ngược với việc người mua nhận được khoản vay truyền thống từ ngân hàng, người bán và người mua sẽ đi đến thỏa thuận về khoản thanh toán, lãi suất và thời hạn của khoản vay mà người mua sẽ trả trực tiếp cho người bán hàng tháng. Có các quy tắc và hướng dẫn được đặt ra nếu người mua mặc định.
Mặc định
Chủ sở hữu nhà bị tịch thu tài chính bị chi phối bởi các quy tắc và luật pháp tương tự ở Texas mà bất kỳ tài sản thuộc sở hữu của người cho vay dự kiến sẽ tuân theo. Nói cách khác, có những thủ tục cụ thể mà chủ sở hữu phải đặt ra để tịch thu tài sản một cách hợp pháp.
Texas là một tiểu bang bị tịch thu nhà tư pháp. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu và cư dân không phải xuất hiện tại tòa án để được chấp thuận cho tịch thu. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thể hiện tất cả các nỗ lực thiện chí trong việc thu thập trước khi bị tịch thu trong trường hợp người vay muốn tranh luận.
Điều đầu tiên mà chủ sở hữu phải làm theo luật là cung cấp một lá thư cho cư dân đóng vai trò là một thông báo chính thức về mặc định. Thông báo này được gửi sau khi chủ nhà đã trễ 30 ngày hoặc hơn trong khoản thanh toán thế chấp của mình. Điều này không phải được chứng nhận, nhưng chủ sở hữu nên giữ lại một bản sao của thông báo.
Ý định tăng tốc
Khoảng 30 ngày sau khi thông báo mặc định được gửi, chủ sở hữu phải gửi, qua thư được chứng nhận, một thông báo về ý định tăng tốc. Ý định tăng tốc nói rằng chủ sở hữu đang gọi toàn bộ số tiền của khoản vay đến hạn. Ví dụ: nếu người mua đã mua bất động sản với giá bán 125.000 đô la và hiện đang nợ 123.000 đô la, thông báo tăng tốc sẽ gọi toàn bộ số tiền là 123.000 đô la.
Sau khi thông báo đã được gửi, chủ sở hữu có thể nộp cho tòa án quận cho ngày bị tịch thu.
Thông báo tịch thu nhà
Chủ sở hữu phải cung cấp cho cư dân thông báo tịch thu nhà ít nhất 21 ngày trước khi bán nhà bị tịch thu. Thông báo tịch thu đóng vai trò là nhu cầu thanh toán cuối cùng và thông báo chính thức rằng tài sản đang bị thu hồi. Thông báo này sẽ có một ngày được ấn định cho việc tịch thu nhà và thông báo cho người dân rằng họ dự kiến sẽ rời khỏi cơ sở bằng cách kết thúc phiên đấu giá nhà bị tịch thu.
Ở Texas, đấu giá nhà bị tịch thu được tổ chức vào thứ ba đầu tiên hàng tháng. Cuộc đấu giá được thực hiện bởi "sự phản đối công khai", tại văn phòng thư ký quận hoặc trước tài sản được bán đấu giá. Tuy nhiên, chủ sở hữu không bắt buộc phải bán tài sản nếu không ai trả giá đủ cao cho tài sản. Chủ sở hữu có thể giữ quyền sở hữu và quyền sở hữu đối với tài sản và bán lại sau nếu chọn. Tuy nhiên, vào cuối phiên đấu giá, chứng thư và quyền đối với tài sản được chuyển cho chủ sở hữu mới và các quyền mà cư dân trước đó đã bị dập tắt.