Mục lục:
Bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản vay đất của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang nếu bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà trên bất động sản trong một khung thời gian cụ thể. Khoản vay này còn được gọi là xây dựng để vĩnh viễn tiền vay. FHA, một bộ phận của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, không thực sự cung cấp tiền cho những người xin vay cá nhân. Nó đảm bảo các khoản vay được thực hiện bởi người cho vay đã được phê duyệt của nó.
Khoản vay kết hợp
Việc xây dựng để cho vay là một khoản vay kết hợp, bao gồm cả tài chính cho cả thu hồi đất và xây dựng. Nó chuyển đổi thành thế chấp FHA truyền thống khi ngôi nhà được hoàn thành. Khoản vay này cũng có sẵn cho những người mua đã có nhiều và chỉ yêu cầu khía cạnh xây dựng / thế chấp của tài chính. Hướng dẫn của FHA yêu cầu thanh toán xuống 3,5 phần trăm thông thường hoặc hoàn toàn không thanh toán nếu người mua đã có đất. Ngoài ra còn có giới hạn tiêu chuẩn là 6% đối với các khoản nhượng bộ của người bán đối với chi phí đóng khoản vay.
Vấn đề đất đai
Làm thế nào FHA xác định giá trị của vốn chủ sở hữu đất khi nó được sử dụng thay cho khoản thanh toán xuống tùy thuộc vào thời gian người vay đã sở hữu tài sản đó.
- Nếu đất đã được sở hữu dưới sáu tháng, bạn phải cung cấp một tài liệu giải quyết nêu rõ chi phí.
- Nếu bạn sở hữu đất hoàn toàn, bạn phải cung cấp bằng chứng về quyền sở hữu và tài sản đó không có tài sản thế chấp.
- Nếu đất là một món quà, hoặc nếu bạn đã sở hữu nó trong hơn sáu tháng, giá trị hiện tại của nó được xem xét thay vì chi phí của nó.
Hướng dẫn chung
Theo quy định của FHA, người đi vay không thể đóng vai trò là tổng thầu riêng của mình. Các quy tắc bổ sung bao gồm:
- Người vay phải có hợp đồng với người xây dựng.
- Nâng cấp xây dựng là chi phí tự trả, không được chi trả bởi khoản vay FHA.
- Thời gian xây dựng giới hạn chỉ trong hơn bốn tháng - 130 ngày. Nếu vượt quá thời gian cho phép, người xây dựng sẽ bị tính phí cho mỗi diem, $ 75 mỗi ngày kể từ năm 2014.