Mục lục:
Thật khó để mua và bán lại một ngôi nhà để kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Quá trình này, được gọi là lật, thậm chí còn khó khăn hơn mà không cần thanh toán xuống. Chìa khóa để lật nhà mà không phải trả tiền túi là tìm các nhà đầu tư sẵn sàng tài trợ cho thỏa thuận và chia tiền bán hàng. Bạn cũng phải mua một ngôi nhà tương đối rẻ để bạn có thể cải tạo mà vẫn có lãi. Ngay cả trong một thị trường nhà ở được đánh giá cao, hoàn thành một cú lật với chi phí tối thiểu có nghĩa là biết những gì cần tìm kiếm ở một người sửa chữa trên.
Bậc thang
Hãy tìm một người có thu nhập khả dụng để đầu tư. Nói chuyện với mọi người trong mạng xã hội và kinh doanh của bạn. Họ có thể biết các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản và họ có thể đưa bạn tiếp xúc.
Bậc thang
Thuê một luật sư để soạn thảo một thỏa thuận hợp tác sau khi bạn tìm thấy một nhà đầu tư. Thiết lập rằng bạn muốn mua một căn nhà để lật và đối tác của bạn sẽ cung cấp tiền mặt để mua mà không cần thanh toán xuống. Bao gồm trong các điều khoản vai trò và trách nhiệm của mỗi đối tác. Ví dụ: xác định rằng bạn sẽ đầu tư thời gian và lao động để phục hồi tài sản và hai bạn sẽ chia lợi nhuận khi bán tài sản. Làm rõ trong thỏa thuận hợp tác tần suất bạn sẽ báo cáo tiến trình lật cho đối tác đầu tư của bạn.
Bậc thang
Tìm một ngôi nhà để lật. Bán thuế, tài sản bị tịch thu thuộc sở hữu ngân hàng và bán bất động sản cung cấp cơ hội để mua nhà với giá chiết khấu, hoặc thấp hơn giá trị thị trường. Bạn có thể xác định đấu giá thông qua quảng cáo trên báo, tìm kiếm trực tuyến và thông qua các đại lý bất động sản địa phương.
Bậc thang
Kiểm tra tình trạng của tài sản. Bạn không thể luôn kiểm tra nội thất của một tài sản trước khi bán đấu giá bất động sản, tuy nhiên, nếu có thể, hãy làm như vậy trước ngày đấu giá. Bạn có thể hoàn thành sửa chữa nhanh hơn trên một ngôi nhà cần sửa chữa nhỏ, mỹ phẩm. Người sửa chữa thường được bán "như hiện tại", do đó, bạn nên kiểm tra nó bởi một thanh tra nhà được chứng nhận hoặc nhà thầu được cấp phép trước khi đặt giá thầu hoặc đề nghị.
Bậc thang
Đặt giá niêm yết. Điều này sẽ bao gồm tiền trả cho nhà và chi phí cải tạo. Yous cũng nên định giá căn nhà đủ cao để trang trải thời gian và công việc bạn đưa vào dự án. Trừ khi bạn bán nhà "để bán bởi chủ sở hữu", hãy thêm vào chi phí hoa hồng bất động sản và tất cả các chi phí đóng cửa. Cũng xem xét, nếu bạn sở hữu nhà dưới một năm, lợi nhuận từ việc bán là một khoản lãi vốn ngắn hạn được đánh thuế như thu nhập thông thường.