Cách tính tiền lãi cho tài sản đã bán

Cách tính tiền lãi cho tài sản đã bán. Một khoản lãi vốn là sự gia tăng giá trị của một tài sản vốn làm cho nó có giá trị cao hơn giá mua. Một tài sản vốn là một khoản đầu tư hoặc một phần của bất động sản. Đối với tài sản được bán, tiền lãi được tính bằng chênh lệch giữa số tiền đã trả cho tài sản, được gọi là cơ sở và những gì nhận được khi bán, được gọi là số tiền nhận được. Xin lưu ý rằng có nhiều điều chỉnh, quy tắc, trường hợp ngoại lệ và trường hợp đặc biệt trong mã số thuế. Nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đề này là cần thiết để báo cáo chính xác các giao dịch tài chính phức tạp và các hình thức thuế tương ứng của chúng.

Tính lãi vốn cho tài sản đã bán

Bán tài sản

Bậc thang

Tiếp thị nhà của bạn để bán thông qua một văn phòng bất động sản, một nhà tiếp thị bất động sản tự giúp đỡ hoặc một mình.

Bậc thang

Lĩnh vực đấu thầu từ người mua quan tâm.

Bậc thang

Chọn giá thầu tốt nhất. Giá không phải là sự cân nhắc duy nhất. Giá thầu thấp hơn một chút từ người mua có trình độ cao có thể có giá trị hơn giá thầu cao hơn từ người có lịch sử về vấn đề tín dụng.

Bậc thang

Bán tài sản cho nhà thầu trúng thầu.

Tính toán cơ sở của tài sản và số tiền thực hiện

Bậc thang

Tính toán cơ sở của tài sản nếu bạn mua nhà bằng tiền mặt, nợ, tài sản hoặc dịch vụ khác. Trong trường hợp này, chi phí của bạn là số tiền bạn đã trả được điều chỉnh cho bất kỳ mức tăng nào đối với cơ sở và / hoặc giảm theo cơ sở. Tăng cơ sở bao gồm bổ sung và phục hồi thiệt hại. Giảm cơ sở bao gồm tổn thất thương vong và khấu hao.

Bậc thang

Tính toán cơ sở chi phí của tài sản nếu bạn nhận được nó như một tài sản thừa kế, một món quà, như một người phối ngẫu còn sống hoặc trong một giao dịch. Trong trường hợp này, chi phí của bạn là giá trị thị trường hợp lý của tài sản khi bạn nhận được nó. Số tiền này sau đó được điều chỉnh cho số tiền tăng hoặc giảm cơ sở của nó.

Bậc thang

Tính số tiền nhận được từ việc bán bằng cách trừ chi phí bán nhà khỏi giá bán của căn nhà. Chi phí bao gồm phí quảng cáo và pháp lý, hoa hồng bán hàng và phí ngân hàng được trả bởi người bán.

Tính toán mức tăng vốn trên tài sản

Bậc thang

Trừ đi cơ sở từ số tiền nhận ra. Đây là lợi ích của bạn.

Bậc thang

Tính số tiền loại trừ bạn có thể yêu cầu về mức tăng. Bạn có thể loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ thu nhập của bạn.

Bậc thang

Trừ các loại trừ từ lợi ích. Đây là mức tăng vốn chịu thuế đối với căn nhà đã được bán.