Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ gọi sáng kiến Mục 8 là Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở vì chương trình này cho người thuê thu nhập thấp cơ hội thuê bất kỳ căn hộ nào họ đủ điều kiện. Do quy trình gần giống với tìm kiếm căn hộ không được chứng minh, người nhận Phần 8 có thể phải trải qua sàng lọc giống như người thuê nhà truyền thống; kiểm tra này có thể bao gồm một kiểm tra tín dụng.
Chức năng
Một chứng từ Mục 8 thường bao gồm phần tiền thuê nhà của một gia đình nghèo vượt quá 30 đến 40 phần trăm thu nhập hộ gia đình của họ. Khi một gia đình nhận được một phiếu giảm giá, họ đi ra thị trường cho thuê và áp dụng cho các căn hộ được cung cấp bởi chủ nhà tư nhân. HUD tin rằng, không giống như yêu cầu những người thuê nhà được trợ cấp phải sống trong các dự án thuê thấp cố định, kế hoạch Mục 8 có thể làm giảm nghèo và mở rộng việc làm và các cơ hội khác, giả sử những người có quyền lợi chọn tìm nhà ở trong các khu vực bao gồm nhiều người có lương và tiện nghi.
Sàng lọc
Vì những người nộp đơn Phần 8 đối phó với chủ nhà tư nhân, HUD trao cho chủ nhà quyền sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng. Trên thực tế, HUD hy vọng chủ nhà sẽ đưa những người thuê nhà Phần 8 thông qua quy trình sàng lọc tương tự mà họ làm với những người thuê nhà không được chứng minh. Điều này có thể bao gồm chạy kiểm tra tín dụng. HUD chỉ cung cấp cho chủ nhà thông tin liên lạc hiện tại và trước đây của chủ nhà Phần 8 và, nếu có thể, một danh sách các hoạt động tội phạm; do đó, chủ nhà phải đảm bảo những người thuê nhà ở Phần 8 có hồ sơ theo dõi thanh toán hóa đơn đầy đủ và đúng hạn.
Cân nhắc
Khi chủ nhà Phần 8 chọn chạy tín dụng của người thuê Phần 8 hoặc thực hiện bất kỳ đánh giá nào khác về khả năng thanh toán của người thuê nhà, chủ sở hữu chứng từ nên yêu cầu chủ nhà chỉ xem xét các yếu tố này liên quan đến số tiền thuê mà người thuê sẽ thực sự trả. Chẳng hạn, nếu một người thuê nhà ở Phần 8 sẽ trả 300 đô la cho một khoản tiền thuê 1.200 đô la, thì sẽ không công bằng khi xem xét tín dụng và thu nhập của người nộp đơn trước khi thuê 1.200 đô la, vì HUD thực sự sẽ trả 900 đô la.
Cảnh báo
Nếu chủ nhà chấp thuận người thuê Phần 8 và tài sản của chủ nhà vượt qua sự kiểm tra của HUD, các bên sẽ thực hiện hợp đồng thuê một năm. Trong thời hạn của hợp đồng thuê, người thuê nhà phải trả cho chủ nhà phần tiền thuê nhà. Không làm như vậy có thể dẫn đến trục xuất và ngừng lợi ích. Về mặt tín dụng, nếu chủ nhà tìm kiếm phán quyết chống lại người thuê tại tòa và thắng, bản án đó có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của người thuê, gây thiệt hại đáng kể.