Lịch sử danh sách MLS

Dịch vụ Đa danh sách hoặc MLS là một công cụ được Realtor trên toàn quốc sử dụng để nhập dữ liệu về các tài sản để bán và trao đổi thông tin với các đối thủ cạnh tranh. Hệ thống MLS cung cấp nhiều thông tin và kiến ​​thức cho Realtor và người tiêu dùng bằng cách hiển thị các chi tiết như cảnh vuông, các mặt hàng kèm theo việc bán bất động sản, cải thiện bất động sản và hơn thế nữa. Một trong những công cụ quan trọng nhất được Realtor sử dụng khi đàm phán ưu đãi là xem xét lịch sử niêm yết được cung cấp trong MLS để có được thông tin rất chi tiết về một tài sản cụ thể trước khi gửi giá thầu cho khách hàng.

Lịch sử danh sách là gì?

Lịch sử danh sách cung cấp cho Realtor thông tin quan trọng. Thông thường nhất, lịch sử niêm yết sẽ phản ánh giá khởi điểm của một tài sản khi lần đầu tiên được đưa ra thị trường, bất kỳ sự giảm giá nào cũng như bất kỳ ưu đãi nào trước đây có thể đã giảm vì lý do này hay lý do khác. Thông tin này giúp Realtor đánh giá mức độ thúc đẩy của người bán bất động sản có thể giảm giá hơn nữa hoặc họ sẽ sẵn sàng chấp nhận đề nghị tốt nhanh như thế nào.

Lịch sử danh sách nói gì khác?

Lịch sử niêm yết không chỉ cho phép các đại lý xem xét thông tin về giá, nó còn cho phép các đại lý lấy hồ sơ thuế chi tiết và hồ sơ thẩm định thuế cho tài sản. Điều này rất quan trọng khi ước tính các khoản thanh toán cho người mua cần duy trì tài khoản ký quỹ cho thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá. Điều này cũng sẽ hiển thị tác nhân nếu tài sản đã tăng hoặc giảm giá trị kể từ khi được xây dựng và cung cấp cho đại lý một dấu hiệu tốt về tiềm năng bán lại giá trị xuống dòng.

Chủ sở hữu và người thuê nhà

Lịch sử MLS có thể cung cấp thông tin về số lượng chủ sở hữu hoặc người thuê một tài sản đã đi qua cửa của nó.Trong nhiều khu vực, các tài sản có ít chủ sở hữu hoặc người thuê nhà được mong muốn hơn vì họ có xu hướng ít gặp vấn đề hơn. Mặc dù dữ liệu được liệt kê trong MLS sẽ không phản ánh bất kỳ giao dịch "Cần bán nào của chủ sở hữu", nhưng đây có thể là điểm khởi đầu tốt để sử dụng khi kiểm tra hồ sơ chứng thư của một tài sản.

Tiết lộ

Ngoài các thông tin khác mà lịch sử MLS cung cấp, các đại lý có thể tra cứu và xem xét tất cả các tiết lộ trước đó từ người bán được tải lên hệ thống. Những tiết lộ này có thể được nói là người ta có thể có một vật phẩm hoặc vấn đề với một tài sản được liệt kê trên đó mà một thứ khác có thể không có. Điều này có thể giúp người mua trở nên rất giáo dục về điều kiện được quảng cáo của tài sản và lịch sử độc đáo của nó.

cái nhìn chuyên sâu

Khi một cá nhân đưa ra quyết định mua nhà, một đại lý hiểu biết biết rằng quá nhiều chi tiết có thể áp đảo đối với người mua nhà. Đại lý nên lọc lịch sử và thông tin liệt kê và chỉ tiết lộ thực tế quan trọng, sử dụng dữ liệu thu được trong đó để giúp hướng dẫn người mua tạo ra một đề nghị có thể sẽ được chấp nhận. Đôi khi, quá nhiều thông tin có thể gây bất lợi hơn là trải nghiệm tích cực.