Mục lục:
Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý giữa bạn và chủ nhà. Tuy nhiên, bạn có thể thấy mình cần phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, cho dù bạn chỉ đơn giản là chán căn hộ hiện tại của mình hay bạn cần di dời để gần gũi hơn với công việc. Đọc kỹ hợp đồng thuê của bạn có thể giúp bạn xác định một lối thoát. Nếu không, một số đàm phán có thể cần thiết.
Quy định chấm dứt sớm
Các hợp đồng thuê thường có các điều khoản cho phép bạn chấm dứt thời gian thuê sớm vì một số lý do, chẳng hạn như di dời do một công việc mới. Đọc hợp đồng thuê của bạn một cách cẩn thận, tìm kiếm một điều khoản như vậy. Nếu có, bạn sẽ phải tuân thủ các quy tắc của điều khoản. Ví dụ: điều khoản có thể yêu cầu bạn thông báo cho chủ nhà 30 ngày hoặc tịch thu khoản tiền đặt cọc mà bạn đã trả khi bạn chuyển đến. Cũng có thể có một số hình phạt tài chính liên quan đến việc thực hiện điều khoản.
Nghĩa vụ pháp lý
Nếu hợp đồng thuê của bạn không có điều khoản chấm dứt sớm, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về tiền thuê còn lại cho đến khi hết thời gian thuê. Tuy nhiên, thông thường, nếu chủ nhà của bạn thuê tài sản sau khi bạn rời đi nhưng trước khi thời gian thuê của bạn kết thúc, anh ta phải khấu trừ bất kỳ tiền thuê nào thu được từ người thuê mới từ những gì bạn nợ anh ta.
Phương pháp khả thi
Có nhiều tình huống khác nhau trong đó bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm - ngay cả khi không thực hiện điều khoản chấm dứt sớm - mà không phải chịu bất kỳ hình phạt nào. Chẳng hạn, bạn có thể cho thuê lại căn hộ của mình trong phần còn lại của thời gian thuê để người khác trả tiền thuê sau khi bạn rời đi. Thay vào đó, nếu giá thuê trong khu vực của bạn tăng lên kể từ khi bạn mới tham gia vào hợp đồng thuê, bạn có thể thuyết phục chủ nhà cho phép bạn phá vỡ hợp đồng, vì cô ấy có thể quay lại và thuê lại tài sản nhiều hơn bạn hiện đang thanh toán mỗi tháng.
Đàm phán
Chủ nhà thường sẽ để những người thuê nhà tốt phá vỡ hợp đồng thuê của họ nếu người thuê nhà có thể giải thích lý do tại sao họ cần phải di chuyển. Nói chuyện với chủ nhà của bạn và giải thích tình huống của bạn một cách nghiêm túc. Sau đó, cố gắng thương lượng để không có hoặc có ít phí và hình phạt khi bạn di chuyển. Chẳng hạn, bạn có thể yêu cầu chủ nhà từ bỏ yêu cầu bạn phải trả thêm một tháng tiền thuê để đổi lấy việc hứa sẽ để lại tài sản trong tình trạng chuyển đến, để anh ta không phải trả tiền cho một công ty vệ sinh hoặc người siêng năng để có được tài sản sẵn sàng cho thuê lại.