Mục lục:
Một số chủ sở hữu nhà sở hữu nhà của họ miễn phí và trích xuất vốn chủ sở hữu thông qua các khoản tái cấp vốn. Những người có các khoản thế chấp hiện tại thường trả hết các khoản thế chấp của họ bằng một khoản vay mới lớn hơn để rút ra vốn chủ sở hữu của họ. Thời gian người cho vay giải ngân tiền mặt phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm loại khoản vay, ngày trong tuần khoản vay được đóng lại, và liệu người vay có tái cấp vốn cho người cho vay đã viết thế chấp ban đầu hay không.
Các loại tái cấp vốn
Các khoản tái cấp vốn tiêu chuẩn trả hết các khoản vay nhà cố định hiện có. Vì các khoản tín dụng vốn chủ sở hữu có số dư quay vòng, các khoản tái cấp vốn liên quan đến các HOC TRỢ là các khoản tái cấp vốn vì họ không trả hết các sản phẩm có kỳ hạn. Một số người sử dụng các HOC TRỢ để tái cấp vốn cho các khoản vay cố định, mặc dù hầu hết các khoản tái cấp vốn liên quan đến việc chuyển ra, thay vì vào các khoản vay có lãi suất thay đổi.
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang sẽ bảo đảm các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt cho phép người vay được vay tới 85% giá trị căn nhà. Hầu hết các khoản thế chấp tái cấp vốn chỉ cho phép người vay truy cập 80% giá trị nhà của họ.
Khung thời gian
Người vay hoàn thành một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt với người cho vay giữ khoản vay hiện tại của họ có quyền truy cập vào quỹ vào ngày kết thúc. Những người tái tài trợ các khoản vay trên căn nhà chính của họ với một người cho vay mới có quyền được giải cứu trong ba ngày. Đạo luật cho vay liên bang cho phép người vay có thời gian nghỉ mát trước khi khoản vay có hiệu lực. Chủ nhật và ngày lễ liên bang được loại trừ khỏi quyền của khoảng thời gian giải cứu. Nó bắt đầu một ngày sau khi khoản vay kết thúc và kết thúc vào nửa đêm của ngày thứ ba. Đại lý tiêu đề giải ngân tiền mặt khi giải cứu kết thúc.
Cân nhắc
Những người có nhu cầu truy cập nhanh vào tiền mặt nên lên lịch cho vay vào thứ Hai vì tiền sẽ có sẵn để sử dụng vào sáng thứ Sáu. Nếu bạn lên lịch đóng khoản vay vào thứ Sáu, bạn phải đợi thêm một ngày để nhận tiền vì Chủ nhật không tính vào việc giải cứu và nếu khoản vay của bạn rơi vào Thứ Năm hoặc Thứ Sáu trước ngày nghỉ cuối tuần của ngân hàng, bạn phải đợi lâu hơn nữa.
Cảnh báo
Những người tái cấp vốn với người cho vay giữ khoản vay ban đầu của họ đôi khi không thể truy cập vào các khoản tiền được giải ngân ngay lập tức. Nhiều công ty quyền sở hữu chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng, trong trường hợp đó tiền sẽ có sẵn nếu nhận được trong thời gian cắt dây. Cục Dự trữ Liên bang ngừng xử lý dây điện mỗi ngày vào lúc 6h30. Giờ chuẩn phương Đông. Dây điện vượt quá thời gian đó xử lý vào ngày hôm sau. Những người nhận được tiền giải ngân dưới dạng séc thủ quỹ phải gửi tiền tại ngân hàng. Hầu hết các ngân hàng nắm giữ kéo dài bảy ngày làm việc với séc vượt quá 5.000 đô la.
Quan niệm sai lầm
Những người cần truy cập nhanh vào các quỹ thường phải chịu ít chi phí hơn khi họ vay các khoản vay hoặc thế chấp tài sản thế chấp thứ hai. Thế chấp tiền mặt có tỷ lệ cao hơn các khoản thế chấp khác và nhiều người tăng tỷ lệ trên toàn bộ thế chấp của họ chỉ để trích xuất một lượng tiền mặt nhỏ. Vay ra một khoản vay thứ hai cho phép mọi người duy trì tỷ lệ thấp của khoản thế chấp hiện tại của họ, giảm nhiều chi phí đóng và vẫn có quyền truy cập vào các quỹ.