Mục lục:
Khi bạn bán nhà, thuế thu nhập thường là điều cuối cùng trong tâm trí của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là xem xét liệu bạn sẽ nợ thuế khi bán hàng hay không. Lợi nhuận từ việc bán nhà được coi là lợi nhuận chịu thuế, nhưng một khoản đáng kể của khoản lãi này được loại trừ khỏi thuế.
Cơ sở chi phí
Lãi hoặc lỗ vốn là chênh lệch giữa giá bán căn nhà của bạn và cơ sở chi phí. Cơ sở chi phí bao gồm giá mua, chi phí đóng cửa nhất định và chi phí để sửa chữa hoặc cải thiện nhà của bạn.
Loại trừ lợi nhuận vốn
Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép bạn loại trừ một khoản lãi vốn được xác định trước khi bán nơi cư trú chính của bạn. Bạn phải sở hữu và sử dụng ngôi nhà như ngôi nhà chính của mình trong tổng số hai trong năm năm qua. Hai năm không phải liên tiếp.
Bán nhiều nhà
Bạn không thể loại trừ lợi ích từ việc bán nhà nếu bạn loại trừ lợi nhuận trên một căn nhà khác trong vòng hai năm qua. Trường hợp ngoại lệ được áp dụng nếu việc bán nhà thứ hai là do thay đổi công việc, sức khỏe hoặc hoàn cảnh không lường trước được. Trong những trường hợp này, bạn có thể loại trừ số tiền lãi vốn giảm.
Bán nhà cho thuê
Kiếm được từ việc bán một căn nhà cho thuê phải tuân theo các yêu cầu tương tự để bán một căn nhà chính. Nếu bạn không đủ điều kiện để loại trừ, lợi nhuận từ việc bán cho thuê là hoàn toàn chịu thuế.
Nơi báo cáo lợi nhuận
Nếu bạn đủ điều kiện để loại trừ các khoản lãi vốn, bạn không phải báo cáo việc bán nhà của mình cho IRS. Nếu bạn không đủ điều kiện, bạn phải báo cáo mức tăng trên căn nhà chính của bạn trên Biểu D của Biểu mẫu IRS 1040 của bạn. Lợi nhuận về nhà cho thuê được báo cáo trong Biểu mẫu 4797.