Mục lục:
- Luật người thuê nhà
- Các bước để chứng minh bạn đã trả tiền
- Thanh toán một phần
- Lý do chủ nhà có thể từ chối thuê
Nếu bạn sống trong một đơn vị cho thuê và chủ nhà của bạn bắt đầu từ chối nhận các khoản thanh toán cho thuê của bạn, bạn có thể lo lắng rằng bạn sẽ bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà. Trong một số trường hợp, đây là một chiến lược mà chủ nhà vô đạo đức sử dụng để loại bỏ những người thuê nhà mà họ không thể đuổi đi. Biết các quyền và trách nhiệm của bạn trong tình huống này sẽ bảo vệ bạn khỏi bị trục xuất trái pháp luật.
Luật người thuê nhà
Mỗi tiểu bang có một bộ luật khác nhau chi phối trách nhiệm theo hợp đồng của chủ nhà và người thuê nhà. Hầu hết các luật bảo vệ người thuê khỏi sự trục xuất vô lý nhưng cho phép chủ nhà có thể bảo vệ tài sản của họ khỏi những người thuê nhà làm hỏng nó. Theo tất cả các luật của tiểu bang, người thuê nhà được yêu cầu trả tiền thuê theo hợp đồng thuê nhà, nhưng điều gì xảy ra khi chủ nhà từ chối nhận tiền thuê nhà hoặc tiền mặt của bạn kiểm tra tiền thuê nhà? Miễn là bạn tuân theo tất cả các điều khoản khác trong hợp đồng thuê nhà, việc chủ nhà từ chối chấp nhận thanh toán không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà miễn là bạn có thể chứng minh rằng bạn đã trả tiền hoặc cố gắng làm như vậy.
Các bước để chứng minh bạn đã trả tiền
Nếu chủ nhà của bạn sẽ không chấp nhận thanh toán đầy đủ từ bạn, và nó không bị trễ và bạn chưa được phục vụ với bất kỳ thông báo nào, bạn cần có thể trình bày một tòa án, nếu bạn đã cố gắng hoàn thành phần của mình của hợp đồng. Bắt đầu bằng cách gửi thư thanh toán bằng thư được chứng nhận hoặc đã đăng ký đến địa chỉ của chủ nhà được liệt kê trong hợp đồng. Loại thư này cung cấp cho bạn tài liệu về thời điểm bạn gửi thanh toán và khi nào nhận được tại địa chỉ của chủ nhà. Nếu cô ấy từ chối chấp nhận giao hàng, điều đó cũng sẽ được ghi lại. Trong tình huống này, mở một tài khoản ký quỹ và gửi tiền. Điều này sẽ cho thấy một tòa án mà bạn đã đi đến thời gian nghiêm trọng để đảm bảo bạn đã trả tiền thuê nhà của bạn.
Thanh toán một phần
Nếu bạn đang cố gắng thanh toán tiền thuê một phần, chủ nhà không có nghĩa vụ phải chấp nhận. Hợp đồng thuê của bạn sẽ nói rằng khoản thanh toán đáo hạn đầy đủ vào một ngày nhất định.Chấp nhận thanh toán một phần tiền thuê nhà có thể ảnh hưởng đến quyền trục xuất của chủ nhà ở một số tiểu bang, vì vậy nếu chủ nhà của bạn đang cố gắng loại bỏ bạn, không có khả năng cô ấy sẽ thanh toán một phần. Bạn có thể được cung cấp với thông báo trả tiền trong ba ngày nếu bạn không thể đưa ra toàn bộ khoản thanh toán.
Lý do chủ nhà có thể từ chối thuê
Có một số tình huống mà chủ nhà có thể từ chối thanh toán một cách hợp pháp, ngoài việc thanh toán một phần. Nếu bạn đã được cung cấp một thông báo trục xuất sau khi không chữa khỏi sự thiếu hụt hợp đồng như đã thông báo, chủ nhà sẽ không chấp nhận thanh toán tiền thuê thêm từ bạn, ngoại trừ tiền thuê nhà. Nếu hợp đồng thuê của bạn đã hết và chủ nhà của bạn đã cung cấp cho bạn thông báo thích hợp để bỏ trống, cô ấy sẽ không chấp nhận thanh toán thêm từ bạn. Nếu bạn đang cố gắng thanh toán theo hình thức không được chỉ định trong hợp đồng cho thuê, chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận. Ví dụ: nếu hợp đồng thuê của bạn nói rằng bạn phải thanh toán bằng séc hoặc tiền mặt, chủ nhà có thể từ chối chấp nhận lệnh chuyển tiền hoặc séc du lịch.